Een appartement met allure in de Benedenstad
Dit appartement aan de Krijtstraat 10G ligt in de Benedenstad, het historische hart van Gorinchem. Met een vraagprijs van €695.000 zit dit aanbod aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere appartementen in Gorinchem. De woning is gebouwd in 1950 en heeft energielabel A, een zuinig label.
Ruim op één woonlaag
Deze galerijflat heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft vloerverwarming door het hele huis, aangedreven door een cv-ketel. Er is een parkeerkelder met parkeerplaats, en de VvE-bijdrage bedraagt €168,79 per maand.
Leven in de Benedenstad
Met bijna 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen", een ander waardeert dat "alles op loopafstand" is. De buurt Benedenstad heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 170 meter of de SPAR op 235 meter. Basisscholen als obs De Tweemaster en CBS De Tamboerijn liggen op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk en de Stadsapotheek Poels. Buslijn 706 stopt op 66 meter bij de halte Gorinchem, Krijtstraat, en het treinstation Gorinchem ligt op 547 meter. De gemeente Gorinchem biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €494.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €340.000 naar €494.000. Op het gebied van geluid geldt een belasting van 63 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Brugge Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Krijtstraat 10G, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €494.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt 41% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 45%, van €340.000 naar €494.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. De woning is een galerijflat op de eerste woonlaag en heeft een parkeerkelder met parkeerplaats.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 64% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Coop ligt op 170 meter en de SPAR op 235 meter. Basisscholen als obs De Tweemaster en CBS De Tamboerijn zijn op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk en de Stadsapotheek Poels. Buslijn 706 stopt op 66 meter bij de halte Gorinchem, Krijtstraat, en het treinstation Gorinchem ligt op 547 meter.
Hoe is de buurt Benedenstad?
Benedenstad heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen", een ander waardeert dat "alles op loopafstand" is. De buurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel inwoners tussen 25 en 45 jaar.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €168,79 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning verkrijgt.
