Krijtstraat 10G
Benedenstad, Gorinchem
BuurtEen appartement met allure in de Benedenstad
Dit appartement op de eerste woonlaag van een pand uit 1950 ligt in het hart van de oude binnenstad van Gorinchem. Met 117 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar en een vraagprijs van 695.000 euro zit je hier aan de bovenkant van de markt; de prijs ligt 52% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 455.922 euro. Ter vergelijking: appartementen in Gorinchem gaan gemiddeld voor 5.152 euro per vierkante meter, terwijl dit appartement op 5.940 euro per vierkante meter uitkomt.
Indeling en wooncomfort
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 443 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt het verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Er is een parkeerkelder en een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De VvE-bijdrage bedraagt 168,79 euro per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 114 vierkante meter, de makelaar komt op 117 vierkante meter.
Leven in de Benedenstad
Met 3.820 inwoners is de buurt Benedenstad een levendige binnenstad waar veel alleenstaanden wonen: 57% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie vestiging met stadswallen en monumenten en parken in de buitenwijken", een ander zegt: "alles wat je nodig hebt is er en het is een fijne omgeving". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, wat typerend is voor een oude stadskern.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 170 meter of de SPAR op 235 meter, allebei om de hoek. Basisschool obs De Tweemaster ligt op 146 meter, CBS De Tamboerijn op 209 meter. De huisartsenpraktijk Schulte zit op 408 meter, de Stadsapotheek Poels op 257 meter. Buslijn 706 stopt op 66 meter bij de halte Gorinchem, Krijtstraat, en buslijn 1 op 140 meter bij het Kazerneplein. Het treinstation Gorinchem ligt op 547 meter. De gemeente Gorinchem is goed ontsloten, aldus een bewoner: "goed bereikbaar door de centrale ligging in het land".
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022; spoorweglawaai blijft met 31 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1950 op kleigrond staat. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Huispedia en via Van der Brugge Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Krijtstraat 10G, Gorinchem
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 695.000 euro. Dat is 52% boven de gemiddelde vraagprijs van 455.922 euro in de buurt Benedenstad. De prijs per vierkante meter is 5.940 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 5.152 euro ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 vierkante meter, de BAG-registratie komt op 114 vierkante meter. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft vloerverwarming door het hele huis. Er is een parkeerkelder en een parkeerplaats.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt 168,79 euro per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. Het is niet duidelijk wat deze bijdrage precies dekt, zoals onderhoud of verzekering. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd volgens openbare risicodata. Het pand is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 64% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 31 dB Lden onder de norm, peiljaar 2023. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en geven een indicatie van de geluidssituatie in de omgeving.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De Coop ligt op 170 meter en de SPAR op 235 meter, allebei op loopafstand. De Albert Heijn zit op 1.077 meter en de Jumbo op 1.123 meter. Basisscholen zijn obs De Tweemaster op 146 meter en CBS De Tamboerijn op 209 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar ISK de Toekomst op 779 meter of Uilenhof op 790 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Krijtstraat op 66 meter, waar buslijn 706 stopt. Op 140 meter ligt halte Gorinchem, Kazerneplein met buslijn 1, en op 157 meter halte Gorinchem, Melkpad met lijnen 705 en 706. Het treinstation Gorinchem ligt op 547 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Benedenstad?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie vestiging met stadswallen en monumenten en parken in de buitenwijken" en waardeert de centrale ligging. Een ander zegt: "alles wat je nodig hebt is er en het is een fijne omgeving". Er zijn ook kritische noten, zoals over een gevaarlijke bocht in de straat.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050 volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
