Warmoesstraat 17
Benedenstad, Gorinchem
BuurtEen opvallend groot appartement in de Benedenstad
Dit appartement aan de Warmoesstraat 17 ligt in de Benedenstad, het historische hart van Gorinchem. Met een vraagprijs van €775.000 zit deze woning flink boven het gemiddelde van de appartementen in Gorinchem, maar dat is te verklaren door de bijzondere omvang en ligging. De prijs ligt 70% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €455.922. Het is een woning die opvalt in het aanbod, zowel door zijn formaat als door zijn plek midden in de stad.
Een woning met vijf woonlagen
Deze eengezinswoning, een eindwoning, heeft vijf woonlagen en biedt volgens de makelaar 177 m² woonoppervlak. De BAG-registratie komt echter op 211 m², dus er is een verschil tussen beide bronnen. Het huis telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. De woning heeft een achtertuin en is volledig geïsoleerd met HR-glas. De verwarming gaat via een CV-ketel en het gaat om volle eigendom. Het bouwjaar is 2002 en het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in de Benedenstad
Met ruim 3.800 inwoners is de Benedenstad een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, en een van hen zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." Een ander noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen." De buurt Benedenstad heeft een mix van oud en nieuw, met veel vooroorlogse panden en een flink deel uit de periode 1990-2010. Het aantal misdrijven ligt op 262 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 78 meter, om de hoek dus, en de SPAR is twee straten verder. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet ver voor uit. Basisschool obs De Tweemaster zit op 136 meter, en CBS De Tamboerijn op 393 meter. De huisartsenpraktijk Schulte Gorinchem is op loopafstand, net als de Stadsapotheek Poels. Buslijnen 705 en 706 stoppen bij halte Gorinchem, Melkpad op 108 meter, en het treinstation Gorinchem ligt op 301 meter. De gemeente Gorinchem is goed ontsloten, met een trein- en busstation en veerdiensten over het water.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Groeneveld Makelaars, Pararius en Funda. Het aanbod is dus breed verspreid, wat de kans vergroot dat je de woning tegenkomt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Warmoesstraat 17, Gorinchem
Wat kost deze woning en hoe verhoudt de prijs zich tot de buurt?
De vraagprijs is €775.000. Dat is 70% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €455.922. De woning is met 177 m² woonoppervlak ook 64% groter dan het buurtgemiddelde van 108 m². De prijs per vierkante meter is €4.379, gebaseerd op de makelaar-opgave. Of dat marktconform is, hangt af van wat je zoekt, maar het is duidelijk een woning die boven het gemiddelde van de Benedenstad zit.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning, eindwoning, met vijf woonlagen. Er zijn vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. De woning heeft een achtertuin en is volledig geïsoleerd met HR-glas. De verwarming gaat via een CV-ketel en het gaat om volle eigendom. Het bouwjaar is 2002 en het energielabel is A.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De risicodata op adresniveau geven een indicatie, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai eronder blijft.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het OV?
De Coop ligt op 78 meter en de SPAR op 334 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool obs De Tweemaster zit op 136 meter. Buslijnen 705 en 706 stoppen bij halte Gorinchem, Melkpad op 108 meter, en het treinstation Gorinchem ligt op 301 meter. Bewoners noemen de centrale ligging en de bereikbaarheid over water als pluspunten.
Hoe is de buurt Benedenstad om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." Een ander noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen." Er zijn 3.820 inwoners, veel eenpersoonshuishoudens, en een mix van oud en nieuw. Het aantal misdrijven is 262 per jaar.
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €775.000 ligt 70% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €455.922. Dat komt vooral door de omvang: met 177 m² woonoppervlak is deze woning 64% groter dan het buurtgemiddelde van 108 m². Daarnaast is het een eengezinswoning met vijf woonlagen, vier slaapkamers en twee badkamers, midden in het centrum. De prijs per m² is €4.379.
