Nederlandlaan 278
Centrum-West, Zoetermeer
BuurtEen appartement op de achtste verdieping in het hart van Zoetermeer
Dit appartement aan de Nederlandlaan 278 ligt in Centrum-West, een buurt die met 475 inwoners compact en levendig is. De woning uit 2006 heeft energielabel A+ en wordt aangeboden voor €445.000. Volgens de berekening is de vraagprijs marktconform ten opzichte van andere appartementen in Zoetermeer.
Ruimte en licht op de achtste verdieping
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Met een woonoppervlakte van 113 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 112 m²) en een inhoud van 347 m³ is er volop ruimte. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Je woont op de achtste verdieping met een open ligging en vrij uitzicht, aan een rustige weg in het centrum. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €151,64 per maand.
Leven in Centrum-West
Centrum-West is een buurt waar veel alleenstaanden wonen: 47% van de huishoudens bestaat uit één persoon. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Zoetermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, en een van hen zegt: "Ik woon hier met veel plezier. Het is een rustige, groene en fijne buurt waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur." Een ander noemt het "een hele fijne en gezellige buurt om te wonen." Deze oordelen komen uit 39 beoordelingen op gemeenteniveau. De buurt Centrum-West zelf is klein, maar heeft alles binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH XL, die op 139 meter ligt, of bij de Lidl op 709 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC De Buytenkans op 420 meter. De huisarts zit op 566 meter en de apotheek op 711 meter. Het HagaZiekenhuis Zoetermeer ligt op 1,4 kilometer. Het openbaar vervoer is goed geregeld: tramhalte Centrum-West ligt op 76 meter met lijnen 3, 4, N6 en 170, en bushalte Zoetermeer, Centrum West op 85 meter met lijnen 30, 70, 71, 165, 400, 401, 455 en N40. Het treinstation Zoetermeer ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Zoetermeer biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €418.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 12% gestegen, van €372.000 naar €418.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van 't Hof Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nederlandlaan 278, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €418.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €445.000 ligt 6% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 12% gestegen, van €372.000 naar €418.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de achtste verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 112 m². De inhoud is 347 m³. Verder is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €151,64 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks aan de Vereniging van Eigenaren, die zorgt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan van de VvE.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar. Tramhalte Centrum-West ligt op 76 meter en wordt bediend door lijnen 3, 4, N6 en 170. Busstation Zoetermeer, Centrum West ligt op 85 meter met lijnen 30, 70, 71, 165, 400, 401, 455 en N40. Het treinstation Zoetermeer ligt op 1,5 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties om de regio te verkennen.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL ligt op 139 meter. Daarnaast zijn er meerdere supermarkten binnen een kilometer, zoals de Lidl op 709 meter en de Hoogvliet op 764 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen dichtbij, waaronder IKC De Buytenkans op 420 meter. De huisarts zit op 566 meter en de apotheek op 711 meter. Het HagaZiekenhuis Zoetermeer ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Centrum-West?
Centrum-West is een compacte buurt met 475 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (47%), en de meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Zoetermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon hier met veel plezier. Het is een rustige, groene en fijne buurt waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is A+. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de staat van de isolatie of de ketel; het is een indicatie van de energieprestatie van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de wateroverlast en hittestress in dit gebied?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze woning.
