Niemeyerstraat 235
Hoofddorp Hyde Park, Haarlemmermeer
BuurtEen nieuw appartement met uitzicht
Dit appartement uit 2024 ligt op de negende verdieping van een modern complex in Hoofddorp Hyde Park. Met een woonoppervlakte van 79 vierkante meter volgens de makelaar en een energielabel A+ is dit een comfortabele uitvalsbasis. De vraagprijs van 525.000 euro is scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van 569.670 euro. Het aanbod van appartementen in Haarlemmermeer is gevarieerd, maar dit exemplaar springt er qua prijs uit.
Indeling en duurzame installaties
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. De makelaar noemt een zonneterras achtertuin op het zuiden, een balkon en een inpandige garage met parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via aardwarmte, vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van 228,54 euro.
Leven in Hoofddorp Hyde Park
Met 645 inwoners is dit een compacte, jonge buurt: 62 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Een ander noemt het "menselijk woon hier heerlijk ken de buren contact en vlakbij parkje winkels bejaardeflat". De buurt Hoofddorp Hyde Park heeft veel nieuwbouw: 98 procent van de woningen is na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH XL op 860 meter, of bij de Aldi, Lidl of Jumbo op ongeveer een kilometer. Basisschool Kindcentrum Natuurlijk! zit op 693 meter, en de huisartsenpraktijk Q.L. Nguyen is op 328 meter. De Service Apotheek Veen vind je op 830 meter. Buslijn 160 stopt op 144 meter bij halte Hoofddorp, Kalorama, en treinstation Hoofddorp ligt op 727 meter. De gemeente Haarlemmermeer biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 578.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9 procent onder die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van 145.000 naar 578.000 euro. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 58 dB Lden, boven de norm; spoorweg-, vlieg- en industriegeluid blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder The Avenue Group. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Niemeyerstraat 235, Hoofddorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 578.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 525.000 euro ligt 9 procent onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat voor energielabel heeft dit appartement?
Het appartement heeft energielabel A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via aardwarmte, vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de negende verdieping en is verdeeld over één woonlaag. De makelaar noemt verder een zonneterras achtertuin op het zuiden, een balkon en een inpandige garage met parkeerkelder.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De maandelijkse VvE-bijdrage is 228,54 euro. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de AH XL op 860 meter. Daarnaast vind je de Aldi op 1032 meter, de Lidl op 1046 meter en de Jumbo op 1056 meter. Ook is er een Ekoplaza op 1092 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de buurt Hoofddorp Hyde Park?
Hoofddorp Hyde Park is een jonge buurt met 645 inwoners, waarvan 62 procent tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Hoofddorp ligt op 727 meter van de woning. Daarnaast is er bushalte Hoofddorp, Kalorama op 144 meter, waar buslijn 160 stopt. Ook de haltes Hoofddorp, Koning Willem I laan en Hoofddorp, Boslaan worden bediend door buslijn 160.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 569.670 euro, met een mediaan van 512.500 euro. De vraagprijs van deze woning is 525.000 euro, wat 8 procent onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs 6.646 euro, tegenover een buurtgemiddelde van 7.781 euro per vierkante meter.
