Nieuwe Bouwlingstraat 63
Centrum, Oosterhout
BuurtEen appartement in het hart van Oosterhout
Dit appartement aan de Nieuwe Bouwlingstraat 63 ligt in het centrum van Oosterhout, een buurt waar veel te beleven is. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier marktconform, want de prijs ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €547.104. Het is een galerijflat uit 1983, gelegen op de eerste woonlaag. Benieuwd naar andere appartementen in Oosterhout?
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 71 m², verdeeld over één woonlaag, met een inhoud van 233 m³. Je hebt een balkon en de woning is in volle eigendom. De verwarming gaat via een cv-ketel en de VvE-bijdrage is €150 per maand.
Leven in de buurt Centrum
Met ruim 5.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Centrum heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 188 meter. Basisschool St. Jan zit op 3,5 kilometer, en de huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen is op 473 meter. De bushaltes Van Liedekerkestraat en Wilhelminalaan zijn op 310 en 327 meter, met lijnen 224 en 226. Het treinstation Breda ligt op 7,1 kilometer. Alles wat je nodig hebt, vind je in de gemeente Oosterhout.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 25 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Plas & De Vegt makelaardij bv op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Bouwlingstraat 63, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 41% onder de gemiddelde vraagprijs van €547.104 in de buurt Centrum. Per vierkante meter is de prijs €4.577, wat 9% boven het buurtgemiddelde van €4.188 per m² ligt. Het prijsverschil is dus vooral te verklaren door de kleinere oppervlakte van 71 m², terwijl het buurtgemiddelde 148 m² is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlak van 71 m². Er is een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €150 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 25 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op 188 meter en de Albert Heijn op 715 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen zit op 473 meter en de BENU Apotheek Slotjesveste op 969 meter. Voor het onderwijs is Basisschool St. Jan op 3,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Van Liedekerkestraat en Wilhelminalaan, beide op ongeveer 310-327 meter, met lijnen 224 en 226.
Hoe is de buurt Centrum om in te wonen?
De buurt Centrum heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Oosterhout, Van Liedekerkestraat en Oosterhout, Wilhelminalaan, beide op ongeveer 310-327 meter, met buslijnen 224 en 226. Het treinstation Breda ligt op 7,1 kilometer. De busverbindingen bieden toegang tot de regio, maar voor treinreizen moet je naar Breda.
