Sint Maartenstraat 24
Slotjes-Midden, Oosterhout
BuurtEen maisonnette met karakter in Slotjes-Midden
Deze maisonnette aan de Sint Maartenstraat 24 ligt in Slotjes-Midden, een buurt waar je met ruim 4.600 inwoners en veel gezinnen een levendige omgeving vindt. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is dit een ruim opgezet appartement uit 1962. De vraagprijs van €330.000 is scherp, want die ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €426.079. Ter vergelijking: appartementen in Oosterhout hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning is een maisonnette met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 286 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €134 per maand.
Slotjes-Midden: een buurt met voorzieningen
Met ruim 4.600 inwoners en een mix van leeftijden is dit een buurt waar veel te doen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Een ander noemt het "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn". De buurt Slotjes-Midden heeft een woningvoorraad van ruim 2.200 woningen, waarvan 42% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit op 131 meter, de apotheek op 301 meter en het ziekenhuis Amphia op 1,6 kilometer. Boodschappen doe je bij Nettorama op 617 meter, Albert Heijn op 780 meter of Jumbo op 842 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Basisschool St. Jan op 3 kilometer. De bushalte Oosterhout, Slotlaan ligt op 107 meter met lijnen 205, 370 en 380. Het treinstation Breda is 7,2 kilometer verderop. De gemeente Oosterhout biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €282.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €196.000 naar €282.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 30 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van zand. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ERA makelaars Oosterhout aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Maartenstraat 24, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €282.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €330.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 44% gestegen, van €196.000 naar €282.000.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 286 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €134 per maand.
Hoe is de buurt Slotjes-Midden?
Slotjes-Midden heeft ruim 4.600 inwoners, met een mix van leeftijden: 32% is tussen 25 en 45 jaar, 26% tussen 45 en 65 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Een ander noemt het "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts zit op 131 meter, de apotheek op 301 meter en het ziekenhuis Amphia op 1,6 kilometer. Boodschappen doe je bij Nettorama op 617 meter, Albert Heijn op 780 meter of Jumbo op 842 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Basisschool St. Jan op 3 kilometer. De bushalte Oosterhout, Slotlaan ligt op 107 meter met lijnen 205, 370 en 380.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, en 98% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 30 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie en een cv-ketel. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de onderhoudsstaat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €330.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 90 m². Dat komt neer op €3.667 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.483, maar dat is een gemiddelde over alle woningtypen.
Is er een VvE en wat betaal je?
Ja, de woning heeft een VvE-bijdrage van €134 per maand. Dat staat in de advertentie. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar wat precies is inbegrepen, staat niet in de advertentie.
