Sint Maartenstraat 24
Slotjes-Midden, Oosterhout
BuurtEen appartement met karakter in Slotjes-Midden
Dit appartement aan de Sint Maartenstraat 24 in Oosterhout is een woning met een verhaal. Het bouwjaar 1962 geeft het een bepaalde uitstraling, en met een energielabel B zit het energieverbruik er gunstig in. De vraagprijs van €330.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. Het is een van de appartementen in Oosterhout die nu te koop staan.
De indeling van dit appartement
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 286 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 93 m², de makelaar geeft 90 m² op. Het is een koopwoning, dus je wordt zelf eigenaar van dit stukje Oosterhout.
Leven in de buurt
Met ruim 4.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen en ook een flink aantal 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Een ander noemt het "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn". De buurt Slotjes-Midden heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 600 meter of Albert Heijn op 800 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 700 meter. De huisarts zit op 130 meter, de apotheek op 300 meter. De bushalte Oosterhout, Slotlaan is op 100 meter met de lijnen 205, 370 en 380. Het treinstation van Breda ligt op 8,5 kilometer. Dit alles maakt het een praktische plek om te wonen in de gemeente Oosterhout.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €282.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €196.000 naar €282.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1962 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ERA makelaars Oosterhout aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Maartenstraat 24, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €330.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €282.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €196.000 naar €282.000, een toename van 44%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 286 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 90 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 20% van de woningen energielabel A en 40% een A+ label of hoger.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1962, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 98% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Nettorama op 617 meter en Albert Heijn op 780 meter. De huisartsenpraktijk Jongsma en Nouwens zit op 131 meter en BENU Apotheek Slotjesveste op 301 meter. Basisschool St. Jan is op 3 kilometer afstand. Het ziekenhuis Amphia ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Slotjes-Midden qua samenstelling?
Slotjes-Midden heeft ongeveer 4.645 inwoners, waarvan 32% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer 41% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens en 31% zijn huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, gebaseerd op drie beoordelingen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €426.079, terwijl de mediaan op €398.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement is €330.000, wat 23% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere woningen die te koop staan.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Slotlaan op 107 meter, met de lijnen 205, 370 en 380. Daarnaast zijn er haltes aan de St. Antoniusstraat en Keiweg met lijn 371. Het treinstation van Breda ligt op 7,2 kilometer afstand.
