Nieuwe Bouwlingstraat 63
Centrum, Oosterhout
BuurtEen appartement in het hart van Oosterhout
Dit appartement aan de Nieuwe Bouwlingstraat 63 ligt in het centrum van Oosterhout, een buurt waar van alles te beleven is. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier marktconform, want de prijs ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €544.428. Het is een koopwoning uit 1983 met energielabel C. Benieuwd naar andere appartementen in Oosterhout?
De woning zelf
Deze woning heeft een woonoppervlak van 71 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1983 en het energielabel is C.
Centrum, een levendige buurt
Met ruim 5.600 inwoners is dit een bruisende buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (39%). Bewoners van de buurt Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, op 188 meter, en de Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool St. Jan is op 3,5 km afstand, en de huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen zit om de hoek. De bushalte Van Liedekerkestraat met lijn 224 en 226 is op loopafstand, en het treinstation Breda ligt op 7,1 km. Alles wat je dagelijks nodig hebt, vind je in de gemeente Oosterhout.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €255.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 259% gestegen, van €71.000 naar €255.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag (zandgrond), en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Plas & De Vegt makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Bouwlingstraat 63, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €255.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €71.000 naar €255.000, een toename van 259%.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Centrum is €544.428, terwijl de mediaan op €425.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement ligt 40% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs echter 9% boven het buurtgemiddelde van €4.193.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers of slaapkamers. Het woonoppervlak is 71 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1983 en het energielabel is C. Meer details over de indeling staan niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). De geluidsbelasting van vliegverkeer is 25 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 188 meter, gevolgd door Albert Heijn op 715 meter en Aldi op 1.097 meter. Binnen 5 km zijn er 14 supermarkten te vinden, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Van Liedekerkestraat en Wilhelminalaan, beide op ongeveer 310-327 meter, met lijn 224 en 226. Het treinstation Breda ligt op 7,1 km afstand. De bushalte De Warande met lijn 226 en 372 is op 760 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 (op basis van 15 beoordelingen). Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming. Het woonoppervlak van 71 m² en het bouwjaar 1983 zijn wel bekend. Meer specifieke kenmerken staan niet in de advertentie.
