Een appartement met dakterras in Woerdblok
Dit appartement aan de Noordkaper 36 in Naaldwijk staat in de wijk Woerdblok, een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €440.000 ligt de prijs 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €801.545, wat het een opvallende optie maakt in deze buurt. De woning is gebouwd in 2009 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een van de appartementen in Westland die momenteel te koop staan.
Drie kamers, twee woonlagen en een zonneterras
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 311 m³ en de woonoppervlakte bedraagt 84 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Buiten is er een zonneterras van 20 m² op het noordwesten en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €155,99 per maand.
Leven in Woerdblok
Met ruim 3.200 inwoners is Woerdblok een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goeie buurt, weinig problemen hier, alleen auto parkeren in de straat is moeilek." Een ander noemt het "Prima buurt met leuke speeltuinen", al vindt diegene dat plantsoenen slecht onderhouden worden en er veel zwerfafval ligt. De buurt Woerdblok heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op minder dan een kilometer, of iets verder bij Dirk of Albert Heijn. Basisschool Bernadette ligt op twee straten verder, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij ISW Westland Vakcollege op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk De Woerd zit om de hoek, en BENU Apotheek Naaldwijk is op tien minuten lopen. Bushalte Hoge Woerd met lijn 34 is naast de deur. Het treinstation Rijswijk ligt op 8,8 kilometer. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €399.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €260.000 naar €399.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rijnpoort Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordkaper 36, Naaldwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €440.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €399.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €260.000 naar €399.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 84 m² en de inhoud is 311 m³. Buiten is er een zonneterras van 20 m² op het noordwesten en een dakterras. De woning heeft dubbel glas en is volledig geïsoleerd, met cv-ketel en gehele vloerverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €155,99 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar wat precies is inbegrepen staat niet in de advertentie.
Hoe is het woningaanbod in de buurt Woerdblok?
In de buurt Woerdblok staan momenteel 11 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €801.545 en een mediaan van €675.000. De prijzen variëren van €535.000 tot €1.375.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.159. Dit appartement ligt met €440.000 aanzienlijk onder het buurtgemiddelde.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op ongeveer 300 meter ligt WSKO R.K. Basisschool Bernadette, een basisschool met 411 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij ISW Westland Vakcollege op ongeveer 500 meter en ISW Westland Praktijkcollege op ongeveer 600 meter. Ook Speciaal Basisonderwijs De Diamant ligt op minder dan een kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Naaldwijk, Hoge Woerd op ongeveer 250 meter, met buslijn 34. Verder zijn er haltes aan de Ambachtstraat (lijn 34) en Industriestraat (lijn 456). Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk op 8,8 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goeie buurt, weinig problemen hier, alleen auto parkeren in de straat is moeilek." Een ander noemt het "Prima buurt met leuke speeltuinen", maar merkt op dat plantsoenen slecht onderhouden worden en er zwerfafval ligt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag ingeschat.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 25 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen meting ter plaatse.
