Een tussenwoning in Kruisbroek
Deze tussenwoning aan de Mr. Jan Tuningstraat 22 staat in Kruisbroek, een buurt in Naaldwijk waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €450.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €682.800. Ter vergelijking: tussenwoningen in Westland hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 1959 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 326 m³. De woning heeft een achtertuin van 35 m² en een voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is E. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 94 m², de makelaar geeft 79 m² op.
De buurt Kruisbroek
Met ruim 1.600 inwoners is Kruisbroek een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk Naaldwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buren Fijne plek Een park in de buurt Een school Een kapper en een snackbar Fijne omgeving Mensen helpen elkaar". Een ander noemt het "Prima buurt met leuke speeltuinen", al vindt diegene dat plantsoenen slecht onderhouden worden en er zwerfafval ligt. De buurt Kruisbroek heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 500 meter of Dirk op 800 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is de R.K. Basisschool WSKO Montessorischool Naaldwijk op 210 meter en de Christelijke Basisschool de Ouverture op 387 meter. De huisartsenpraktijk Pijletuinen zit op 691 meter en de BENU Apotheek De Kandelaar op 574 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Pijle Tuinen op 289 meter met lijn 19, en Naaldwijk, Pijle Tuinen op 299 meter met lijnen 30, 455 en 456. Het treinstation Rijswijk ligt op 9 kilometer afstand. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €348.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €227.000 naar €348.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 28 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder BROCH Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mr. Jan Tuningstraat 22, Naaldwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €348.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €227.000 naar €348.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 326 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 79 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1959, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 511 meter en Dirk op 797 meter. De R.K. Basisschool WSKO Montessorischool Naaldwijk zit op 210 meter en de Christelijke Basisschool de Ouverture op 387 meter. De huisartsenpraktijk Pijletuinen is op 691 meter en de BENU Apotheek De Kandelaar op 574 meter. Bushalte Pijle Tuinen met lijn 19 ligt op 289 meter.
Hoe is de buurt Kruisbroek om in te wonen?
Bewoners van de wijk Naaldwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het een fijne plek met een park, een school, een kapper en een snackbar, waar mensen elkaar helpen. Een ander vindt het een prima buurt met leuke speeltuinen, maar merkt op dat plantsoenen slecht onderhouden worden en er zwerfafval ligt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie heeft. Bij een lager label kun je hogere stookkosten verwachten.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 35 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. De ligging van de woning wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk, op ongeveer 9 kilometer afstand. De bushaltes Pijle Tuinen en Naaldwijk, Pijle Tuinen liggen op respectievelijk 289 en 299 meter, met buslijnen 19 en 30, 455, 456.
