Een tussenwoning met een flinke opknapbeurt achter de rug
Aan de Frederik Hendrikstraat in Naaldwijk staat een tussenwoning uit 1937 die met energielabel A verrassend zuinig is voor zijn leeftijd. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is dit een compacte woning van 87 m². De vraagprijs van €440.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €605.083, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen het centrumgebied. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Westland ligt qua prijs hoger.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft een achtertuin van 53 m² op het zuidwesten, bereikbaar via een achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (85 m²) en de opgave van de makelaar (87 m²); het perceel is in beide bronnen 104 m².
Leven in het centrumgebied
Met bijna 5.000 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft dit deel van Naaldwijk een gemêleerde bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Goeie buurt" maar merkt op dat "auto parkeren in de straat is moeilek". Een ander is kritischer en spreekt van "een slordige buurt veel overlast". De buurt Naaldwijk Centrumgebied kent een mix van koop- en huurwoningen, met 50% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 447 meter, Jumbo op 505 meter en Dirk op 673 meter. Voor de kinderen is er speciaal basisonderwijs op 76 meter en een islamitische basisschool op 289 meter. De huisarts zit op 74 meter en de apotheek op 97 meter. Buslijn 456 stopt op 271 meter bij de Industriestraat, en het busstation op 395 meter biedt lijnen 30, 34, 455 en 456. Het treinstation Rijswijk ligt op 8,7 km. De gemeente Westland is een glastuinbouwgebied met veel voorzieningen in de dorpskernen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €412.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 66%, van €248.000 naar €412.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer blijft er met 26 dB Lden onder. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en 92% van de panden in dit postcodegebied ook van vóór 1970 is. De bodem is zand. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is gemiddeld (nu en in 2050). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder BROCH Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frederik Hendrikstraat 19, Naaldwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €412.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €440.000 ligt 7% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 66% gestegen, van €248.000 naar €412.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 2 woonlagen en heeft een inhoud van 347 m³. De achtertuin is 53 m² groot en ligt op het zuidwesten, bereikbaar via een achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De makelaar vermeldt dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is uit 1937, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat; het gaat om de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd (1937) en 92% van de panden in dit postcodegebied ook van vóór 1970 is. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer blijft met 26 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata (Atlas Leefomgeving) en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer liggen drie supermarkten: Albert Heijn op 447 meter, Jumbo op 505 meter en Dirk op 673 meter. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te voet of met de fiets te doen. Verderop, op 1,8 km, zit nog een tweede Albert Heijn.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Naaldwijk, Industriestraat op 271 meter, met buslijn 456. Het busstation op 395 meter biedt lijnen 30, 34, 455 en 456. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk op 8,7 km. Er zijn geen treinverbindingen direct vanuit de buurt.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Goeie buurt" maar merkt op dat "auto parkeren in de straat is moeilek". Een andere bewoner spreekt van "een slordige buurt veel overlast". De meningen zijn dus verdeeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Naaldwijk Centrumgebied staan op dit moment 24 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €605.083 en de mediaanprijs is €532.250. De vraagprijs van deze woning ligt 27% onder het buurtgemiddelde, wat het een relatief betaalbare optie maakt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of het dak. Daardoor is het lastig om de woning volledig te beoordelen op basis van de advertentie. De makelaar geeft wel informatie over isolatie, verwarming en de tuin, maar andere kenmerken staan niet in de advertentie.
