Een royale vrijstaande villa in het groen
Aan de Nunspeterweg in Elspeet stond deze vrijstaande villa uit 1980, met een woonoppervlak van 282 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in een bosrijke omgeving, landelijk en met vrij uitzicht. Met een laatst bekende vraagprijs van €998.000 zat deze woning ruim boven het gemiddelde van de appartementen in Nunspeet, en ook boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Deze woning staat sinds 13 oktober 2026 niet meer online.
Ruimte en indeling
Deze villa heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.129 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het oosten. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 200 vierkante meter, terwijl de makelaar 282 vierkante meter opgeeft.
Leven in Elspeet
Met ruim 3.200 inwoners is Elspeet een dorp waar veel gezinnen wonen; bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt ligt in prachtige natuur. We hebben mooie vrijstaande woningen." Een ander noemt de omgeving "prachtig", maar merkt ook op dat het dorp "niet helemaal mijn ding" is. De buurt Elspeet kent een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer een kilometer afstand, en de dichtstbijzijnde basisschool, de Hervormde basisschool Boaz-Jachin, is op loopafstand. De huisartsenpraktijk in Elspeet zit op 500 meter, de Service Apotheek Elspeet op ruim 600 meter. De bushaltes aan de Sluiterweg en Gerrit Mouwweg zijn beide op ongeveer 600 meter, met lijn 112 en lijnen 104 en 654. Het treinstation van Nunspeet ligt op ruim acht kilometer. De gemeente Nunspeet heeft verder voorzieningen op afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €702.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 42% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €497.000 naar €702.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van de Weerd op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nunspeterweg 100, Elspeet
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze villa zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €998.000 lag 42% boven de WOZ-waarde van €702.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €497.000 naar €702.000. De vraagprijs lag ook 44% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €692.273.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte biedt het?
Het is een vrijstaande villa uit 1980 met zeven kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.129 kubieke meter. De makelaar gaf een woonoppervlak van 282 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 200 vierkante meter vermeldde. Rondom liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin op het oosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het peiljaar is 2022. Andere risico-indicaties zijn laag: het funderingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen is laag en het overstromingsrisico is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Nunspeterweg?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 1,2 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is de Hervormde basisschool Boaz-Jachin op 582 meter, en de Eben Haezerschool op 801 meter. De huisartsenpraktijk in Elspeet zit op 496 meter en de Service Apotheek Elspeet op 631 meter. De bushaltes aan de Sluiterweg en Gerrit Mouwweg zijn beide op ongeveer 600 meter, met lijn 112 en lijnen 104 en 654.
Hoe is de buurt Elspeet om in te wonen?
Elspeet heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilig dorp qua bewoners en verkeer" en waardeert de hechte community. Een ander zegt dat de omgeving "prachtig" is, maar dat het dorp "niet helemaal mijn ding" is. Er zijn 31 misdrijven per jaar geregistreerd.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
In de buurt stonden 11 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €692.273 en een mediaan van €679.000. De vraagprijs van deze villa lag 44% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €4.356, terwijl deze woning op €3.539 per vierkante meter zat op basis van de makelaar-opgave van 282 vierkante meter.
Hoe is het ov-aanbod vanuit Elspeet?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Elspeet, Sluiterweg en Elspeet, Gerrit Mouwweg, beide op ongeveer 600 meter afstand. Vanaf de Sluiterweg rijdt buslijn 112, en vanaf de Gerrit Mouwweg rijden lijnen 104 en 654. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nunspeet, op 8,2 kilometer afstand. Er zijn geen reistijden of bestemmingen bekend.
Waarom wordt er een verschil in woonoppervlak genoemd?
De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 200 vierkante meter, terwijl de makelaar 282 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd zonder een uitspraak over welke juist is. De prijs per vierkante meter was berekend op basis van de makelaar-opgave van 282 vierkante meter.
