Heino Centrum, Raalte
Bekijk buurtDit appartement aan de Oosteinde ligt midden in het centrum van Heino, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een oppervlakte van 86 m² en een vraagprijs van €390.000 is dit een woning die je niet vaak tegenkomt. De prijs ligt 15% onder het gemiddelde van de appartementen in Raalte, wat het een interessante optie maakt.
Het appartement uit 2000 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 282 m³. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €180 per maand.
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8; een van hen noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Een ander waardeert de rust: "Mooie rustige woonwijk". Op basis van drie beoordelingen is dit een redelijk positief beeld van de buurt Heino Centrum.
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Boni en Aldi liggen op twee straten verder, en Albert Heijn op vijf minuten lopen. Voor de kinderen is Openbaar Kindcentrum de Springplank om de hoek, en de huisarts en apotheek zitten op loopafstand. De bushalte Heino, Klaproos met lijn 166 is naast de deur, en het treinstation Heino ligt op 1,4 km afstand. De gemeente Raalte heeft verder voldoende voorzieningen.
De WOZ-waarde is vastgesteld op €350.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €230.000 naar €350.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, maar spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, terwijl hittestress nu laag is maar in 2050 gemiddeld wordt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Swoll Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Oosteinde 25, Heino
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €350.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €390.000 ligt 11% boven deze waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 52% gestegen, van €230.000 naar €350.000.
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 86 m² volgens de makelaar. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis.
Heino Centrum is een rustige buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8. Een bewoner zegt: "Mooie rustige woonwijk". Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 43.
In de buurt vind je Boni en Aldi op ongeveer 200 meter, en Albert Heijn op 300 meter. Openbaar Kindcentrum de Springplank is op 324 meter, en de huisarts en apotheek zitten op 433 meter. De bushalte Heino, Klaproos met lijn 166 is op 230 meter, en het treinstation Heino ligt op 1,4 km afstand.
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 11 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Het overstromingsrisico is gemiddeld voor het huidige klimaat, maar laag voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet voor deze specifieke woning.
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €180 per maand. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
In de buurt Heino Centrum zijn er momenteel 3 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €461.167, met een mediaan van €436.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 15% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €3.728, terwijl dit appartement €4.535 per m² vraagt.
Het energielabel van deze woning is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een goed energieverbruik.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €461.167 | €436.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.728 | – |
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €495.929 | €455.071 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.375 | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mooie rustige woonwijk
Mijn ervaring is positief. Het bevat een groot bos, waar ik graag wandel met mijn hond. Qua voorzieningen is het ook op orde, maar toch voor bepaalde boodschappen moet je wat verder weg reizen. Wat betreft het OV; er zit verbetering in, er rijdt namelijk wel een buurtbus, maar de trein in Raalte is erg duur en rijdt soms niet… De trein is van blauwnet, dus als ik een jongerendagkaart koop, moet ik ook nog een extra blauwnet kaartje kopen om te reizen, al met al wordt een dagje met de trein dan erg prijzig.
IN deze buurt woon je om dat je iets anders niet betalen kan.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €550.571 | €532.289 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.554 | – |
| Huurprijs | €1.325 p/m | €1.324 p/m |
| Huur per m² | €6 p/m | – |
Oosteinde 25, Heino
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
