Oude Stationsweg 10D

De WOZ-waarde van deze woning is €225.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €239.000 ligt 6% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en kan afwijken van de uiteindelijke verkoopprijs.

Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de vierde woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De totale woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Verder is er een parkeerplaats aanwezig. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.

De VvE-bijdrage voor dit appartement is €175 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het trappenhuis en mogelijk de lift. Ook kan er een reserve worden opgebouwd voor groot onderhoud.

Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 49 dB, vliegverkeer 30 dB en industrielawaai 47 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning. Het is mogelijk dat je in de woning geluid van de weg hoort, maar dat hangt af van de isolatie en de ligging.

In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Ekoplaza op 250 meter en Jumbo op 400 meter. Er zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen binnen een kilometer, zoals RK Basisschool Gummarus en MollerJuvenaat. De huisartsenpraktijk Pabst zit op 83 meter en de apotheek op 530 meter. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 117 meter, en er zijn bushaltes met lijnen 102, 107, 108 en andere op korte loopafstand.

De buurt heeft ongeveer 1.465 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Zeer mooi wonen volksbuurtje" en noemt de sociale controle hoog. Een ander noemt de nabijheid van het centrum en de activiteiten die daar plaatsvinden. De buurt heeft een mix van leeftijden, met 24% 65-plussers.

Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag, volgens de KCAF-indicatie. Wel is 68% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor oudere woningen. Dit appartement is echter gebouwd in 1997, dus het is waarschijnlijk dat de fundering van deze woning niet onder die oudere categorie valt. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.

Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 117 meter afstand, dus je bent zo op het perron. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Bergen op Zoom, Station op 56 meter, met lijnen 102, 107, 108, 161, 209, 360, 361 en 603. Ook halte Asselbergsstraat op 129 meter biedt deze lijnen. Hiermee kun je gemakkelijk de regio verkennen.

De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.029, terwijl deze woning een prijs per m² heeft van €3.464, gebaseerd op de makelaarsopgave van 69 m². Dat is hoger dan het buurtgemiddelde, maar de vraagprijs van €239.000 ligt wel 48% onder de gemiddelde vraagprijs van €460.600 in de buurt. Dit komt doordat deze woning kleiner is dan het gemiddelde.

Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat deze risico's bestaan, maar ze zijn niet extreem hoog.