Paardekraalstraat 1H

De vraagprijs van €1.830.000 ligt fors boven het gemiddelde van €612.000 in de buurt, maar dat is te verklaren door de specifieke kenmerken van deze woning. Het appartement uit 1910 heeft 81 m², terwijl het buurtgemiddelde 71 m² is. De prijs per m² is met €22.593 veel hoger dan het gemiddelde van €8.637, wat wijst op een premium positie. Of de prijs marktconform is, hangt af van de exacte staat en ligging, gegevens die niet in de advertentie staan.

De Transvaalbuurt-Oost is een zeer stedelijke wijk met een hoge dichtheid aan voorzieningen. Er wonen veel alleenstaanden en jonge werkenden, en de sfeer is levendig. De enige buurtreview geeft een 9,25 en noemt het wonen er al 43 jaar met plezier. De buurt heeft een mix van culturen en is goed voorzien van winkels, scholen en openbaar vervoer. Het treinstation ligt op 1,2 km afstand.

Het energielabel van deze woning staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet opgegeven, dus het is onbekend of het appartement zuinig is of niet. In de buurt heeft 75% van de koopwoningen label A, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.

Op basis van de oppervlakte van 81 m² en het bouwjaar 1910 is het aannemelijk dat het om een klassiek appartement met twee of drie kamers gaat, maar dit is niet bevestigd. De makelaar heeft deze informatie niet gepubliceerd.

De advertentie geeft geen informatie over parkeren. In de Transvaalbuurt-Oost is parkeren vaak betaald en kan het druk zijn. De buurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat wijst op weinig ruimte voor auto's.

Openbare Makelaardij heeft op de gebruikte bronnen alleen de straat, prijs en oppervlakte gepubliceerd. Het energielabel staat niet in de advertentie. Dit kan betekenen dat het label nog niet is vastgesteld of dat de makelaar ervoor heeft gekozen het niet te vermelden.