Smitstraat 28

De woning aan Smitstraat 28 in Amsterdam heeft energielabel D.

De vraagprijs van €295.000 is aan de hoge kant voor een appartement van 62 m² met energielabel D. In de Transvaalbuurt-Oost ligt de gemiddelde verkoopprijs van koopwoningen rond €612.000, maar dat is inclusief grotere woningen. De gemiddelde prijs per m² is €8.637, wat voor dit appartement neerkomt op €4.758 per m², fors lager dan het buurtgemiddelde. De prijs is marktconform gezien de schaarste aan betaalbare woningen in Amsterdam.

De Transvaalbuurt-Oost is een levendige, multiculturele wijk met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners waarderen de buurt met een 9,25 uit 10. Er zijn veel eenpersoonshuishoudens en jonge bewoners. De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad (omgevingsadressendichtheid 7.944). Het is een veilige buurt, al is het aantal misdrijven met 310 relatief hoog voor een wijk van deze omvang.

Het energielabel is D. Dat betekent dat de woning matig geïsoleerd is en je hogere stookkosten kunt verwachten dan bij een woning met label A of B. In de buurt heeft 75% van de koopwoningen label A, dus dit appartement scoort minder goed op energiezuinigheid. Het is een oudere woning uit 1912, wat vaak gepaard gaat met enkel glas en minder isolatie.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool IKC Frankendael ligt op 95 meter, Integraal Kindcentrum De Kaap op 204 meter en IBS De Vijgenboom op 280 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Pieter Nieuwland College op 508 meter een optie. Ook is er speciaal basisonderwijs (SBO Het Spectrum) op 381 meter.

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 1,2 kilometer afstand. Dat is op loopafstand (ongeveer 15 minuten lopen). De buurt is zeer stedelijk met een hoge dichtheid, dus het OV is goed.

In de Transvaalbuurt-Oost stonden verkochte woningen gemiddeld 37 dagen te koop. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Er zijn momenteel slechts 2 koopwoningen beschikbaar in de buurt, wat de schaarste benadrukt.