Een maisonnette aan het park
Deze maisonnette aan de Pasqualinilaan ligt in het Kasteelkwartier, een rustige woonwijk met vrij uitzicht en een beschutte ligging. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is dit een ruim opgezet appartement. De vraagprijs is 325.000 euro. Ter vergelijking: appartementen in IJsselstein hebben een gemiddelde prijs van 350.000 euro.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 77 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Het appartement beschikt over een balkon en is gelegen op de 1e woonlaag. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt 205 euro per maand.
Leven in het Kasteelkwartier
Met ruim 1.400 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen. Er is sociale controle en buren praten met elkaar." Een ander noemt het "een fijne buurt dusss!". De buurt Kasteelkwartier heeft een gemiddelde verkooptijd van 17 dagen voor woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 667 meter of Albert Heijn op 714 meter. Basisschool 't Kasteel ligt op 247 meter, en de huisartsenpraktijk is om de hoek op 323 meter. De BENU Apotheek IJsselveld vind je op 711 meter. De tramhalte IJsselstein, Eiteren met lijn 21 ligt op 318 meter, en bushalte IJsselstein, Mandenmaker met lijn N6 op 390 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 8,4 kilometer. De gemeente IJsselstein heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 323.000 euro, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1960. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aarendonk Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pasqualinilaan 34, Ijsselstein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 323.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 325.000 euro ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is hier klein.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 256 m³ en een woonoppervlakte van 77 m² volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de 1e woonlaag. De ligging is aan een park, aan een rustige weg, met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bij de zuinigste woningen hoort, en je kunt daardoor hogere energiekosten verwachten dan bij een woning met een beter label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je Basisschool 't Kasteel op 247 meter en de huisartsenpraktijk op 323 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 667 meter en Albert Heijn op 714 meter. De BENU Apotheek IJsselveld ligt op 711 meter. Voor het openbaar vervoer is er tramhalte IJsselstein, Eiteren met lijn 21 op 318 meter en bushalte IJsselstein, Mandenmaker met lijn N6 op 390 meter.
Hoe is de buurt Kasteelkwartier om in te wonen?
Het Kasteelkwartier heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen. Er is sociale controle en buren praten met elkaar." Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 17 dagen verkocht.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is 325.000 euro voor 77 m², wat neerkomt op 4.221 euro per m². Het gemiddelde koopaanbod in de buurt heeft een prijs van 350.000 euro voor gemiddeld 59 m², dus 5.932 euro per m². De woning is daarmee per m² lager geprijsd dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor deze woning is 205 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen woning.
