Een appartement in de oude binnenstad
Dit appartement aan de Voorstraat ligt midden in de historische binnenstad van IJsselstein, waar de sfeer van oude straatjes en grachten je om de oren slaat. Met een vraagprijs van €335.000 zit dit aanbod flink onder het gemiddelde van de buurt, de prijs is namelijk scherp ten opzichte van andere appartementen in IJsselstein. Het is een koopwoning uit 1890, dus je woont in een pand met een verhaal.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlak van 64 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 67 vierkante meter aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €80 per maand.
Leven in de binnenstad
Met ruim duizend inwoners is dit een compacte en levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86; een van hen zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen. Er is sociale controle en buren praten met elkaar..." Een ander noemt het "een fijne buurt dusss!". De buurt IJsselstein-Binnenstad heeft een mix van oud en jong, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, twee straten verder op 369 meter, of bij Jumbo op ongeveer 900 meter. Voor de kinderen is Kindcentrum De Minstreel om de hoek, op 345 meter, en Basisschool 't Kasteel ligt er vlak naast. De huisarts zit op 367 meter en de BENU Apotheek Nieuwpoort is op 515 meter. De tramhalte IJsselstein, Binnenstad is op 398 meter en wordt bediend door lijnen 21, 31, N6, 106, 195, 395 en 505. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 8,5 kilometer. De gemeente IJsselstein heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer in Nieuwegein.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €330.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €203.000 naar €330.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1890 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, terwijl hittestress laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reinerie Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 44, Ijsselstein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €330.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlak van 64 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 67 vierkante meter aangeeft. Het is een woning uit 1890 met een inhoud van 249 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 12% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie op postcodegebied, niet een oordeel over deze woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn. Het is geen inspectie van de woning zelf, maar een meting van de omgeving. Of dit als storend wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving en de ligging van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 369 meter en Jumbo op 909 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Kindcentrum De Minstreel is op 345 meter en Basisschool 't Kasteel op 369 meter. De huisarts zit op 367 meter en de apotheek op 515 meter. De tramhalte IJsselstein, Binnenstad is op 398 meter met lijnen 21, 31, N6, 106, 195, 395 en 505. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 8,5 kilometer.
Hoe is de buurt IJsselstein-Binnenstad?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86. Een bewoner zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen. Er is sociale controle en buren praten met elkaar..." Een ander noemt het "een fijne buurt dusss!". De buurt heeft een mix van leeftijden, met de meeste inwoners tussen 25 en 45 jaar.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt IJsselstein-Binnenstad is €603.000, terwijl de mediaan op €485.000 ligt. Deze woning staat te koop voor €335.000, wat 44% onder het buurtgemiddelde is. De prijs per vierkante meter is €5.234, terwijl het buurtgemiddelde €5.757 per vierkante meter is. Het is dus een relatief scherpe prijs voor deze buurt.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reinerie Garantiemakelaars. Het is aan de geïnteresseerde om zelf meer informatie op te vragen bij de makelaar.
