Een appartement in het hart van Waddinxveen
Dit appartement aan de Passage 86 staat midden in het centrum van Waddinxveen, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €285.000 ligt de prijs 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €584.444, al is het woonoppervlak met 60 m² ook 57% kleiner dan het buurtgemiddelde van 141 m². Het is een koopwoning uit 1976 met energielabel C. Wie meer wil weten over het aanbod, kan kijken naar appartementen in Waddinxveen.
De woning zelf
Het gaat om een appartement, zo typeert de makelaar het. Over de indeling, het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon doet de advertentie geen mededelingen. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 94 m², terwijl de makelaar uitgaat van 60 m². Beide cijfers worden genoemd, zonder dat duidelijk is waarom ze verschillen. Het bouwjaar is 1976 en het energielabel is C.
De buurt Centrum
De buurt Centrum telt ruim 1.600 inwoners, waarvan ongeveer een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima wijk, weinig criminaliteit" en spreekt van een "prima sfeer en goede uitstraling". Een ander ziet echter achteruitgang: "de buurt verslechtert helaas wel steeds meer". De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op zo'n 500 meter liggen twee Albert Heijn-filialen en iets verder een Jumbo en een Lidl. Basisschool Theo Thijssen zit op 471 meter, en het Coenecoop College op 712 meter. De huisarts en apotheek vind je op ongeveer 400 meter. Het treinstation Waddinxveen ligt op 163 meter, en bushaltes met lijnen 175 en 382 zijn om de hoek. Het Groene Hart Ziekenhuis in Gouda is op 4,6 kilometer afstand. Zo is de gemeente Waddinxveen goed ontsloten.
Risico's
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag, hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van 't Hof Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Passage 86, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €285.000 ligt 51% onder de gemiddelde vraagprijs van €584.444 in de buurt Centrum. Daarbij is het woonoppervlak met 60 m² wel 57% kleiner dan het buurtgemiddelde van 141 m². De prijs per vierkante meter komt op €4.750, gebaseerd op de makelaar-opgave. Het is dus een relatief betaalbaar appartement, maar ook een stuk compacter dan het gemiddelde aanbod.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie van de makelaar vermeldt alleen dat het om een appartement gaat. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 94 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de verkopende makelaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, en dat ligt boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning. Of je in de praktijk overlast ervaart, hangt af van de ligging van het appartement en de isolatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt Centrum zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Op ongeveer 500 meter liggen twee Albert Heijn-supermarkten, en iets verder een Jumbo en een Lidl. Basisschool Theo Thijssen zit op 471 meter en het Coenecoop College op 712 meter. De huisarts en apotheek vind je op zo'n 400 meter. Het treinstation Waddinxveen ligt op 163 meter, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen 175 en 382.
Hoe is de buurt Centrum om in te wonen?
De buurt Centrum telt ruim 1.600 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima wijk, weinig criminaliteit" met een "prima sfeer en goede uitstraling". Een ander ziet echter achteruitgang: "de buurt verslechtert helaas wel steeds meer". De ervaringen verschillen dus per persoon.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wel is de bodem veen, en die is gevoelig voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov-aanbod bij dit appartement?
Het ov is uitstekend bereikbaar vanaf dit adres. Het treinstation Waddinxveen ligt op 163 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte is Waddinxveen, Station op 107 meter, met buslijnen 175 en 382. Ook de haltes Prins Bernhardlaan en Winkelcentrum Gouweplein zijn op loopafstand. Daarmee zijn zowel trein als bus goed bereikbaar voor dagelijkse reizen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Van 't Hof Makelaardij B.V. vermeldt alleen dat het om een appartement gaat. Het aantal kamers, de indeling en eventuele buitenruimte worden niet genoemd. Ook de oppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (94 m²) en de makelaar (60 m²). Waarom de details ontbreken, staat niet in de advertentie.
