Een appartement in het hart van Waddinxveen
Dit appartement aan de Passage 88 ligt in de buurt Centrum van Waddinxveen, een plek waar het centrum van de gemeente om de hoek ligt. Met een vraagprijs van €275.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt: de prijs ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €584.444. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Het is een koopappartement uit 1976 met energielabel C, en het aanbod van appartementen in Waddinxveen is beperkt.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt op €4.583 per m². Het bouwjaar is 1976 en het energielabel is C. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Centrum, een buurt met karakter
De buurt Centrum telt ruim 1.600 inwoners, waarvan een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima wijk, weinig criminaliteit. De buurt is op zich goed met elkaar maar er is weinig dat georganiseerd wordt door de buurt. Prima sfeer en goede uitstraling". Een ander noemt het "Goed fijn" en spreekt van "veel lieve mensen en vooral veel leuke dingen". Er zijn ook kritische geluiden: "De buurt was vroeger een erg leuke buurt, maar er is ontzettend veel veranderd".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 490 meter of de Jumbo en Lidl op ongeveer 600 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Basisschool Theo Thijssen op 458 meter en de Koning Willem-Alexander-school op 623 meter. De huisartsenpraktijk Medisch Centrum West zit op 435 meter en de BENU Apotheek De Stuurman op 426 meter. Het treinstation Waddinxveen ligt op 172 meter, en bushaltes met lijn 175 en 382 vind je op 116 meter bij het station. Het Groene Hart Ziekenhuis in Gouda ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Waddinxveen biedt hiermee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag, de hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van 't Hof Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Passage 88, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €584.444. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Houd er wel rekening mee dat de woonoppervlakte volgens de makelaar 60 m² is, terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. De gemiddelde oppervlakte van koopwoningen in de buurt is 141 m², dus dit appartement is kleiner dan het gemiddelde.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
De woonoppervlakte verschilt per bron. Volgens de BAG-registratie is de oppervlakte 94 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt op €4.583 per m². De advertentie geeft geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Passage 88?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 490 meter en een Jumbo en Lidl op ongeveer 600 meter. Basisschool Theo Thijssen ligt op 458 meter en de Koning Willem-Alexander-school op 623 meter. De huisartsenpraktijk Medisch Centrum West zit op 435 meter en de BENU Apotheek De Stuurman op 426 meter. Het treinstation Waddinxveen ligt op 172 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement geregeld?
Het treinstation Waddinxveen ligt op 172 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: de halte Waddinxveen, Station op 116 meter met buslijnen 175 en 382, en de halte Waddinxveen, Prins Bernhardlaan op 264 meter met lijn 175. Ook de halte Waddinxveen, Winkelcentrum Gouweplein op 354 meter wordt bediend door lijn 175 en 382.
Wat vinden bewoners van de buurt Centrum in Waddinxveen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima wijk, weinig criminaliteit. De buurt is op zich goed met elkaar maar er is weinig dat georganiseerd wordt door de buurt. Prima sfeer en goede uitstraling". Een ander noemt het "Goed fijn" en spreekt van "veel lieve mensen en vooral veel leuke dingen". Er is ook kritiek: "De buurt was vroeger een erg leuke buurt, maar er is ontzettend veel veranderd".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld een tuin of balkon. De makelaar geeft alleen aan dat het om een appartement gaat. Verdere woningkenmerken staan niet in de advertentie.
