Passewaaij 8B
Kern Beneden-Leeuwen, West Maas en Waal
BuurtEen appartement in Beneden-Leeuwen
Dit appartement uit 2016 ligt in de kern van Beneden-Leeuwen, een dorp in de gemeente West Maas en Waal. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €400.000 zit dit appartement onder het gemiddelde van de appartementen in West Maas en Waal, en de prijs is marktconform voor deze buurt.
De woning zelf
De woning is in 2016 gebouwd en heeft een woonoppervlak van 89 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon gepubliceerd. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de indeling en de buitenruimte.
Kern Beneden-Leeuwen
Met ruim 6.000 inwoners is dit een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 28 procent van de bevolking. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Zelfstandig rustig leef en laat leven", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig of geen contact" is met de buren. De buurt Kern Beneden-Leeuwen kent een mix van jong en oud, met een groot deel van de woningen gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op ongeveer 500 meter of de Aldi op ruim 600 meter. Basisschool de Leeuwenkuil ligt op ongeveer 1,2 kilometer, net als het voortgezet onderwijs Pax Junior. De huisartsenpraktijk DokThuis en de apotheek West Maas en Waal zitten beide op iets meer dan een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Beneden-Leeuwen, Akkerstraat, op ongeveer 1,3 kilometer, met de lijnen 42, 165, 485 en 685. Het treinstation van Tiel ligt op ruim 5,7 kilometer. De gemeente West Maas en Waal is een landelijke omgeving waar je voor veel voorzieningen op de auto bent aangewezen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door spoorweglawaai 19 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 wordt dat risico gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Erp Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Passewaaij 8B, Beneden-Leeuwen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €400.000. Dat is 35 procent lager dan de gemiddelde vraagprijs van €617.036 in de buurt Kern Beneden-Leeuwen. De prijs per vierkante meter is met €4.494 wel 13 procent hoger dan het buurtgemiddelde van €3.982 per m², omdat dit appartement met 89 m² kleiner is dan het gemiddelde van 164 m². De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of de energiezuinigheid van deze woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Kern Beneden-Leeuwen om in te wonen?
Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "Zelfstandig rustig leef en laat leven", terwijl een ander aangeeft dat er weinig contact is met de buren. De buurt heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving, maar de ervaringen verschillen per persoon.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Passewaaij 8B?
Op ongeveer 500 meter zit een Lidl en op ruim 600 meter een Aldi, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool de Leeuwenkuil en het voortgezet onderwijs Pax Junior liggen beide op ongeveer 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk DokThuis en de apotheek West Maas en Waal zitten op iets meer dan een kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tiel, op ruim 5,7 kilometer.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is 54 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied kan zijn. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit appartement?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd en het huidige overstromingsrisico ook verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beneden-Leeuwen, Akkerstraat, op ongeveer 1,3 kilometer. Daar stoppen de buslijnen 42, 165, 485 en 685. Ook de haltes Beneden-Leeuwen, N323/Carpoolplaats en Beneden Leeuwen, PWA Brug liggen op ongeveer 1,3 kilometer. Het treinstation van Tiel is het dichtstbijzijnde station, op ruim 5,7 kilometer afstand.
Wat is het bouwjaar van dit appartement en wat zegt dat over de woning?
Het appartement is gebouwd in 2016, dus het is relatief nieuw in vergelijking met de rest van de buurt, waar een groot deel van de woningen tussen 1970 en 1990 is gebouwd. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud of de kwaliteit van de woning. Het energielabel is niet vermeld, dus daarover is geen uitspraak mogelijk.
