Patrijsstraat 35
Kern Beneden-Leeuwen, West Maas en Waal
BuurtEen tussenwoning in een rustige straat
Aan de Patrijsstraat in Beneden-Leeuwen staat deze tussenwoning uit 1987, een eengezinswoning in een woonwijk. Met een energielabel B en een vraagprijs van €325.000 is dit een woning die volgens de berekening marktconform geprijsd is. De vraagprijs ligt 47% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €617.036 ligt. Ter vergelijking: de tussenwoningen in West Maas en Waal hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 311 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 77 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 137 m².
Kern Beneden-Leeuwen
Met ruim 6.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (28%) is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar", een ander zegt: "Zelfstandig rustig leef en laat leven". De buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft een woningvoorraad van bijna 2.800 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 250 meter, om de hoek dus, en de Aldi op 600 meter, op vijf minuten lopen. Basisschool de Leeuwenkuil en Openbare Basisschool De Wijzer zitten beide op ongeveer 900 meter. De huisartsenpraktijk DokThuis is op 1,1 kilometer en de apotheek West Maas en Waal op 1 kilometer. Het ziekenhuis De Waterpoort ligt op 863 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Beneden-Leeuwen, N323/Carpoolplaats met lijnen 42 en 165, op 905 meter. Het treinstation Tiel ligt op 5,8 kilometer. De gemeente West Maas en Waal is goed voorzien.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €349.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €205.000 naar €349.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Beste Prijs Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Patrijsstraat 35, Beneden-Leeuwen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €325.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €349.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 7% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €617.036, maar die cijfers zijn niet direct vergelijkbaar omdat de woningen verschillen in oppervlakte en type.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 311 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Het perceel is 137 m². De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €205.000 naar €349.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 250 meter en de Aldi op 600 meter. Basisschool de Leeuwenkuil en Openbare Basisschool De Wijzer zitten op ongeveer 900 meter. De huisartsenpraktijk DokThuis is op 1,1 kilometer en de apotheek West Maas en Waal op 1 kilometer. Het ziekenhuis De Waterpoort ligt op 863 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beneden-Leeuwen, N323/Carpoolplaats, op 905 meter, met buslijnen 42 en 165. Ook de halte Beneden Leeuwen, PWA Brug ligt op 905 meter, met lijnen 42, 485 en 685. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tiel, op 5,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar". Een ander noemt het "Zelfstandig rustig leef en laat leven". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een perceel van 137 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. In de kenmerken van de makelaar wordt geen specifieke tuin of balkon genoemd. De ligging is omschreven als 'aan rustige weg, in woonwijk'. Meer details over buitenruimte staan niet in de advertentie.
