van Heemstraweg 84
Kern Beneden-Leeuwen, West Maas en Waal
BuurtEen vrijstaande woning met een scherpe prijs
Aan de Van Heemstraweg 84 in Beneden-Leeuwen staat een vrijstaande woning uit 1960. Met een woonoppervlakte van 129 vierkante meter en een perceel van 322 vierkante meter biedt dit huis ruimte op een rustige plek. De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label dat maar weinig huizen in de buurt hebben. De vraagprijs van €475.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van vrijstaande woningen in West Maas en Waal, die op €617.036 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1960 en heeft energielabel A+++. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of garage. De oppervlakte van 129 vierkante meter komt uit de BAG-registratie. Het perceel is 322 vierkante meter groot.
Kern Beneden-Leeuwen
Met ruim 6.000 inwoners is dit een dorp waar veel 65-plussers wonen, zo'n 28 procent van de bevolking. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar", terwijl een ander aangeeft dat het "Zelfstandig rustig leef en laat leven" is. De buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft een mix van leeftijden, met ook een aanzienlijk deel jongeren onder de 25 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 700 meter, of bij de Aldi en Jumbo op zo'n 900 meter. Basisschool de Leeuwenkuil en Openbare Basisschool De Wijzer zitten beide op 380 meter, en ook voortgezet onderwijs is dichtbij met Pax Junior op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk zit op 767 meter en de apotheek op 819 meter. De bushalte Beneden Leeuwen, Akkerstraat is op 425 meter met lijnen 42, 165, 485 en 685. Het treinstation van Tiel ligt op 6,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €434.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €226.000 naar €434.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar gemiddeld in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MVS Janssen Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Heemstraweg 84, Beneden-Leeuwen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €475.000. Dat ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €617.036 in de buurt Kern Beneden-Leeuwen. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. De prijs wordt daarmee als scherp beoordeeld. Het is een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 129 vierkante meter.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €434.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 92%, van €226.000 naar €434.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 14% van het koopaanbod een label A+ of beter. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Er zijn geen specifieke isolatiekenmerken vermeld in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 56% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 684 meter, of bij de Aldi en Jumbo op ongeveer 875 meter. Basisschool de Leeuwenkuil en Openbare Basisschool De Wijzer zitten beide op 380 meter. De huisartsenpraktijk zit op 767 meter en de apotheek op 819 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Beneden Leeuwen, Akkerstraat op 425 meter met lijnen 42, 165, 485 en 685.
Hoe is de buurt Kern Beneden-Leeuwen?
Kern Beneden-Leeuwen heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar", terwijl een ander aangeeft dat het "Zelfstandig rustig leef en laat leven" is.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tiel, op 6,4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er verschillende bushaltes in de buurt, waaronder Beneden Leeuwen, Akkerstraat op 425 meter met lijnen 42, 165, 485 en 685. De bushalte Beneden-Leeuwen, N323/Carpoolplaats is op 1016 meter met lijnen 42 en 165.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar wordt gemiddeld in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
