Clausstraat 7
Kern Beneden-Leeuwen, West Maas en Waal
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Beneden-Leeuwen
Aan de Clausstraat 7 in Beneden-Leeuwen staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1985. Met een woonoppervlak van 110 vierkante meter en een perceel van 241 vierkante meter is dit een compacte woning. De vraagprijs van €475.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een woning in de buurt ligt op €617.036, en de twee onder een kapwoningen in West Maas en Waal laten een vergelijkbaar beeld zien.
De woning uit 1985
De woning is gebouwd in 1985 en heeft energielabel B. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. Het woonoppervlak van 110 vierkante meter is volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €4.318.
Kern Beneden-Leeuwen
Met ruim 6.000 inwoners is dit een dorp waar veel 65-plussers wonen, zo'n 28 procent. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar". Een ander noemt: "Zelfstandig rustig leef en laat leven". De buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met relatief veel woningen uit de periode 1970-1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 179 meter of Aldi op 263 meter, en Jumbo ligt op 751 meter. Basisschool De Leeuwenkuil en Openbare Basisschool De Wijzer zitten beide op 756 meter. Huisartsenpraktijk DokThuis is op 800 meter, Apotheek West Maas en Waal op 694 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Beneden Leeuwen, Akkerstraat op 850 meter met de lijnen 42, 165, 485 en 685. Het treinstation Tiel ligt op 6,1 kilometer. De gemeente West Maas en Waal biedt daarmee redelijke voorzieningen voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sjuul van de Klok aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Clausstraat 7, Beneden-Leeuwen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €475.000. Dat is marktconform voor de buurt Kern Beneden-Leeuwen. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €617.036, dus deze woning zit daar 23 procent onder. De prijs per vierkante meter is €4.318, op basis van het woonoppervlak van 110 vierkante meter.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet beschreven. Het woonoppervlak is 110 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 21,4 procent van de woningen ook energielabel B.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd volgens de Klimaateffectatlas. Voor 2050 wordt dit risico als gemiddeld ingeschat. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Lidl zit op 179 meter, Aldi op 263 meter en Jumbo op 751 meter. Daarmee heb je drie supermarkten op loopafstand. Verder is er een SPAR express op 1,3 kilometer en een SPAR op 2,7 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beneden Leeuwen, Akkerstraat op 850 meter, met buslijnen 42, 165, 485 en 685. Het treinstation Tiel ligt op 6,1 kilometer. Daarmee is het OV aanwezig, maar voor treinreizen moet je wel een stuk fietsen of de bus pakken.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar". Een ander noemt: "Zelfstandig rustig leef en laat leven". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
