Ganzenbord 8
Kern Beneden-Leeuwen, West Maas en Waal
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Beneden-Leeuwen
Aan de Ganzenbord 8 in Beneden-Leeuwen staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1984, met een woonoppervlak van 110 vierkante meter en een perceel van 249 vierkante meter. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een beschutte ligging. Met een vraagprijs van 425.000 euro ligt de prijs 31 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 617.036 euro, wat de makelaar als scherp bestempelt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in West Maas en Waal die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 472 kubieke meter. Achter het huis ligt een achtertuin van 120 vierkante meter, bereikbaar via het achterom, op het noordoosten. Er is een inpandige garage en een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met heteluchtverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
De buurt Kern Beneden-Leeuwen
Met bijna 6.000 inwoners is Kern Beneden-Leeuwen een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen: 28 procent van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar", terwijl een ander aangeeft dat de buurman "al niets" is en dat er weinig contact is met de buren. De buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft een omgevingsadressendichtheid van 825, wat duidt op een landelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 440 meter, op loopafstand, en de Aldi is twee straten verder op 695 meter. Basisschool De Leeuwenkuil en Openbare Basisschool De Wijzer zitten beide op 1,1 kilometer afstand. Huisartsenpraktijk DokThuis is op 1,2 kilometer, en de apotheek West Maas en Waal op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Beneden-Leeuwen, N323/Carpoolplaats op 1 kilometer, met buslijnen 42 en 165. Het treinstation Tiel ligt op 5,6 kilometer. De gemeente West Maas en Waal heeft verder een ziekenhuis op 1 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Erp Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ganzenbord 8, Beneden-Leeuwen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 425.000 euro ligt 31 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 617.036 euro voor koopwoningen in de buurt. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is 3.982 euro, terwijl deze woning op 3.864 euro per vierkante meter zit. Het prijsverschil per vierkante meter is 3 procent lager dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de indeling van de woning aan de Ganzenbord 8?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 472 kubieke meter. Er is een achtertuin van 120 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via het achterom. Daarnaast is er een inpandige garage en een balkon. De woning is een eengezinswoning, geschakelde twee-onder-één-kapwoning, in volle eigendom.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gebeurt via heteluchtverwarming. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. De isolatiemaatregelen die de makelaar noemt, kunnen bijdragen aan het comfort.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt van Ganzenbord 8?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 440 meter, gevolgd door de Aldi op 695 meter en de Jumbo op 1,2 kilometer. Basisschool De Leeuwenkuil en Openbare Basisschool De Wijzer liggen beide op 1,1 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is Pax Junior op 1,1 kilometer. Er zijn binnen vijf kilometer negen supermarkten en elf scholen te vinden.
Hoe is de buurt Kern Beneden-Leeuwen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar", terwijl een ander aangeeft dat er weinig contact is met de buren. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt. De buurt zelf heeft bijna 6.000 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is.
Welke bushaltes en treinstations zijn bereikbaar vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beneden-Leeuwen, N323/Carpoolplaats op 1 kilometer, met buslijnen 42 en 165. Ook Beneden Leeuwen, PWA Brug ligt op 1 kilometer, met lijnen 42, 485 en 685. Het treinstation Tiel ligt op 5,6 kilometer. De bushaltes bieden verbindingen binnen de regio, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet gespecificeerd.
