plaspoelkade 34
Damcentrum, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen penthouse met uitzicht over de Vliet
Dit appartement op de vierde woonlaag is een van de grotere opties in Damcentrum. Met 192 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het flink ruimer dan het buurtgemiddelde van 99 vierkante meter. De vraagprijs van €1.595.000 ligt 162% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €609.667 staat. Daarmee is dit aanbod aan de hoge kant, ook vergeleken met andere appartementen in Leidschendam-Voorburg.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 780 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras, een dakterras en een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd, met dak- en muurisolatie, en heeft overal vloerverwarming. Het is volle eigendom, zonder VvE-bijdrage vermeld.
Leven in Damcentrum
Damcentrum is een buurt met zo'n 1.550 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellig en mooi" en waardeert dat je er in het donker veilig kunt rondlopen. Een ander zegt dat de kwaliteit langzaam achteruitgaat, vooral het openbaar vervoer is volgens hem of haar verdwenen. De buurt Damcentrum heeft een mix van oud en nieuw: ruim 40% van de woningen is voor 1945 gebouwd, maar meer dan de helft dateert van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza ligt op 151 meter en Hoogvliet op 171 meter. Voor de kinderen is er de Protestants Christelijke Basisschool De Zonnewijzer op 245 meter. De huisarts zit op 113 meter, de apotheek op 129 meter. Het openbaar vervoer is beperkt: de dichtstbijzijnde bushalte Damlaan op 217 meter wordt alleen bediend door nachtbus N2. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder voorzieningen op afstand.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.117.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 43% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 103%, van €551.000 naar €1.117.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege kleigrond en een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over plaspoelkade 34, Leidschendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.595.000 ligt 43% boven de WOZ-waarde van €1.117.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afwijking is aanzienlijk, maar de woning is ook groter en moderner dan veel andere woningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit penthouse zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 780 kubieke meter. Er is ook een dakterras en een zonneterras.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Damcentrum?
In de buurt Damcentrum staan momenteel 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €609.667, de mediaan ligt op €569.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 162% boven het buurtgemiddelde, wat het een van de duurste opties in de buurt maakt.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is beperkt. De dichtstbijzijnde bushalte is Damlaan op 217 meter, maar die wordt alleen bediend door nachtbus N2. Op 275 meter is er een bushalte met lijnen 45 en 46. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Mariahoeve op 2,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 61% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: Ekoplaza op 151 meter en Hoogvliet op 171 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Protestants Christelijke Basisschool De Zonnewijzer op 245 meter. Ook zijn er een huisarts op 113 meter en een apotheek op 129 meter.
Wat is de energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak- en muurisolatie, en heeft het overal vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Wat is de oppervlakte van dit appartement?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 192 m² op, terwijl de BAG-registratie 211 m² vermeldt. Het verschil kan komen door verschillende meetmethoden. De vraagprijs per vierkante meter is €8.307, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, er is een zonneterras en een dakterras aanwezig. Daarnaast is er een parkeerkelder. De woning heeft vrij uitzicht en ligt in een woonwijk.
