Polderplein 90
Hoofddorp Centrum Zuid, Haarlemmermeer
BuurtEen appartement met uitzicht op het Polderplein
Dit appartement aan het Polderplein in Hoofddorp Centrum Zuid is een fijne plek voor wie midden in het centrum wil wonen. Met 68 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het compact maar compleet. De vraagprijs van €395.000 ligt 22% onder het buurtgemiddelde van €506.394, wat het scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Haarlemmermeer die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1988 ligt op de eerste verdieping en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Je hebt een balkon en de woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie. De c.v.-ketel zorgt voor de verwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €193,26 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 61 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft.
Leven in Hoofddorp Centrum Zuid
Met ruim 3.300 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Een ander noemt het "Menselijk woon hier heerlijk ken de buren contact en vlakbij parkje winkels bejaardeflat." De buurt Hoofddorp Centrum Zuid heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH XL op twee straten verder, of bij de Lidl en Jumbo om de hoek. De huisarts zit op loopafstand en de apotheek is nog dichterbij. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Rooms Katholieke Basisschool Klimop. De bushalte Hoofddorp Centrum is om de hoek en biedt lijnen 160, 161, 162, 169, 340, 341 en 401. Het treinstation Hoofddorp ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Haarlemmermeer biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €322.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €248.000 naar €322.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder www.vva.amsterdam en Van Huis Uit Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Polderplein 90, Hoofddorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €322.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 23% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 30% gestegen, van €248.000 naar €322.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en heeft een c.v.-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €193,26 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de verkoopinformatie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label is een indicatie, de daadwerkelijke kosten hangen ook af van je verbruik.
Hoe is het wonen in Hoofddorp Centrum Zuid?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Een ander noemt het "Menselijk woon hier heerlijk ken de buren contact en vlakbij parkje winkels bejaardeflat." De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan veel 25- tot 45-jarigen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de AH XL, Lidl en Jumbo voor je boodschappen. De huisarts zit op twee straten verder en de apotheek is om de hoek. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Rooms Katholieke Basisschool Klimop. De bushalte Hoofddorp Centrum is om de hoek en het treinstation Hoofddorp ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoofddorp, Hoofddorp Centrum, op ongeveer 280 meter. Daar stoppen de lijnen 160, 161, 162, 169, 340, 341 en 401. Het treinstation Hoofddorp ligt op 1,1 kilometer afstand, dus je kunt ook met de trein reizen. De woning ligt nabij het openbaar vervoer, zoals vermeld in de verkoopinformatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €395.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m². Dat komt neer op €5.809 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.603 per m², dus dit appartement ligt iets boven dat gemiddelde.
Is dit appartement geschikt voor een starter?
Met 68 m² woonoppervlak, twee slaapkamers en een balkon is dit een compact appartement. Het ligt in het centrum van Hoofddorp, dichtbij winkels en openbaar vervoer. Of het geschikt is voor een starter hangt af van je budget en wensen. De vraagprijs van €395.000 ligt onder het buurtgemiddelde van €506.394.
