Poolmanserf 1
Dedemsvaart-Noord, Hardenberg
Bekijk buurtEen ruim appartement in Dedemsvaart-Noord
Dit appartement aan het Poolmanserf ligt in de rustige buurt Dedemsvaart-Noord, waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 geven. Met een vraagprijs van €799.000 ligt de prijs 43% boven het buurtgemiddelde van €557.222, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Hardenberg die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 2013 heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.959 m³ en er is een tuin rondom. Het is volle eigendom en de woning heeft dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 155 m², terwijl de makelaar 167 m² opgeeft.
De buurt
Met ruim 4.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners noemen het "een gezellige rustige nette buurt" en "alles is lekker dichtbij". Op basis van drie beoordelingen geven zij gemiddeld een 7,55. De buurt Dedemsvaart-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen en zo'n 60% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 129 meter, de Aldi op 370 meter en de Jumbo op 603 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Langewieke zit op 464 meter en het voortgezet onderwijs op ongeveer 350 meter. De huisartsenpraktijk Schuttevaer en de Service Apotheek Avereest zijn beide op loopafstand. Bushalte Dedemsvaart, Zwiersstraat is op 227 meter met lijnen 31, 129, 217, 301 en 629. Het treinstation Ommen ligt op 11 kilometer. De gemeente Hardenberg heeft verder voorzieningen op korte afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vrieling Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Poolmanserf 1, Dedemsvaart
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €799.000. Dat ligt 43% boven de gemiddelde vraagprijs van €557.222 in de buurt Dedemsvaart-Noord. De prijs per vierkante meter is €4.784, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 167 m². Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.959 m³. Er is een tuin rondom. De woning is uit 2013 en heeft energielabel A.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen meting ter plaatse. Het is aan te raden om zelf te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 129 meter, de Aldi op 370 meter en de Jumbo op 603 meter. Basisschool De Langewieke is op 464 meter en het voortgezet onderwijs op ongeveer 350 meter. De huisartsenpraktijk Schuttevaer en de Service Apotheek Avereest zijn op loopafstand. Bushalte Dedemsvaart, Zwiersstraat is op 227 meter met lijnen 31, 129, 217, 301 en 629.
Hoe is de buurt Dedemsvaart-Noord?
De buurt heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige rustige nette buurt" en een ander zegt "alles is lekker dichtbij".
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf.
Hoe is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lagere stookkosten verwachten dan bij een woning met een lager label.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar is er een tuin rondom. De woning is een appartement, maar heeft dus wel een tuin.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dedemsvaart, Zwiersstraat op 227 meter, met buslijnen 31, 129, 217, 301 en 629. Het treinstation Ommen ligt op ongeveer 11 kilometer afstand.
Ervaringen van Dedemsvaart-Noord
Zo ervaren bewoners hun buurt
Gezellige rustige nette buurt. Behulpzame buren.
Rustig
Alles is lekker dichtbij
Statistieken van Dedemsvaart-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €557.222 | €515.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.328 | – |
Ervaringen van Dedemsvaart
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gezellige rustige nette buurt. Behulpzame buren.
Rustig
Waar ik woon zijn hoofdzakelijk ouderen die er wonen en de straten omheen gemengd, ouderen en jongeren. Een mooie buurt om te wonen. Jammer dat de groenvoor,iening slecht wordt onderhouden door de gemeente.
Alles is lekker dichtbij
Statistieken van Dedemsvaart
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €566.214 | €540.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.229 | – |
| Huurprijs | €1.300 p/m | €1.300 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Ervaringen van Hardenberg
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustige buurt.weinig te doen
Gezellige rustige nette buurt. Behulpzame buren.
Erg leuk
Rustig
we hebben een groot park bij de flat , en water genaamd de vecht je kan er met de camper kamperen en alles is er wel in de buurt voor ieder zijn plezier .
Bruchterveld is een redelijk rustig en klein dorpje met mooie velden en een mooi landschap. Dat is waarom ik van Bruchterveld houd. Dat het klein is, betekent niet dat er in de buurt niks te doen is. In Hardenberg, een stukje verderop, worden veel activiteiten georganiseerd. Je hebt hier de ruimte om te genieten van de natuur en dieren bij huis te hebben, en toch zit je dichtbij de stad waar je veel te doen hebt.
we hebben een jongeren centrum in de buurt en die proberen echt de buurt oud en jong samen te brengen , en dat loopt nog wel stroef , jammer genoeg ze hebben een bbq georganiseerd waar meer dan 30 man zou komen en dat is niet gebeurt mensen hadden zich op gegeven en kwamen niet. dit is voor de jeugd ook niet leuk. aan het eind van het jaar okt willen ze nog iets organiseren en in het nieuwe jaar een nieuwjaars borrel de jeugd is gewillig niets op aan te merken maar de ouderen dat is wel eens een probleem
Wij staan voor altijd klaar voor de buren
Statistieken van Hardenberg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €447.377 | €412.013 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.197 | – |
| Huurprijs | €1.419 p/m | €1.394 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Poolmanserf 1, Dedemsvaart
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
