Poolster 153
Grote Waal - Buurt 13 04, Hoorn
BuurtEen appartement in Grote Waal
Dit appartement aan de Poolster 153 ligt in de wijk Grote Waal in Hoorn, een rustige buurt met veel 65-plussers. Met een vraagprijs van €250.000 is dit een marktconform geprijsde woning, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Hoorn. De prijs ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €320.600, al is het woonoppervlak met 47 m² ook een stuk kleiner dan gemiddeld.
De woning zelf
Het appartement uit 1978 heeft een energielabel A, een zuinig label. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en van Eck. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld in de advertentie.
Leven in de buurt
Met ruim 450 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Grote Waal - Buurt 13 04 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat door overlast. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 163 meter en Dekamarkt op 215 meter. De huisartsenpraktijk Grote Waal zit om de hoek, net als de Service Apotheek. Basisschool Geert Holle is op 2,7 kilometer, en het voortgezet onderwijs op 2 kilometer. Buslijnen 128, 314 en N14 stoppen bij halte Hoorn, Poolster op 231 meter. Het treinstation Hoorn ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Hoorn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €233.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, al is de hittestress in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en van Eck.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poolster 153, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €233.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Verder ligt de vraagprijs 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar het appartement is met 47 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 87 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Klimaateffectatlas en geven een algemeen beeld van de buurt. Voor een definitief oordeel over de fundering van dit appartement zou een bouwkundige inspectie nodig zijn, maar die informatie staat niet in de advertentie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi op 163 meter en Dekamarkt op 215 meter. De huisartsenpraktijk Grote Waal zit op 224 meter en de Service Apotheek op 172 meter. Basisschool Geert Holle is op 2,7 kilometer, en het voortgezet onderwijs op 2 kilometer. Buslijnen 128, 314 en N14 stoppen bij halte Hoorn, Poolster op 231 meter. Het treinstation Hoorn ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Grote Waal - Buurt 13 04?
De buurt heeft 450 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat door overlast. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen label B en 40% label C, maar dit zegt niets over dit specifieke appartement.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoorn, Poolster op 231 meter, waar buslijnen 128, 314 en N14 stoppen. Het treinstation Hoorn ligt op 1,3 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar de frequentie en bestemmingen worden niet vermeld in de advertentie. Voor specifieke reistijden kun je de dienstregeling raadplegen.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor dit appartement is €5.319, gebaseerd op het woonoppervlak van 47 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.901. Dit appartement ligt dus hoger per m², maar dat komt doordat kleinere woningen vaak een hogere prijs per m² hebben.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen van de Klimaateffectatlas en geven een algemeen beeld van de buurt.
