Baanstraat 2A
Binnenstad - Buurt 10 03, Hoorn
BuurtEen appartement met karakter in de Binnenstad
Dit appartement uit 1923 ligt aan de Baanstraat, een rustige weg midden in de historische Binnenstad van Hoorn. Met drie woonlagen en een woonoppervlak van 50 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning met een eigen trap. De vraagprijs van €285.000 ligt 59% onder het buurtgemiddelde van €703.333, wat het scherp geprijsd maakt voor wie in het centrum wil wonen. Het energielabel is A, een zuinig label. Vergelijk je dit met andere appartementen in Hoorn, dan zit je hier aan de onderkant van de markt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Volgens de makelaar is het appartement gelegen op de tweede woonlaag en heeft het een inhoud van 167 kubieke meter. De woning is in volle eigendom en beschikt over dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, plus een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €100 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 54 vierkante meter, terwijl de makelaar 50 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Binnenstad
Met 915 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun omgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Heel gezellig en dichtbij alle winkels." Een ander noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen van van alles, waaronder park, dicht bij cafés winkels en supermarkt." Het is alleen niet goed bereikbaar met de auto, aldus deze bewoner. De buurt Binnenstad - Buurt 10 03 heeft een hoog aandeel koopwoningen en veel historische panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza ligt op 176 meter, en de Albert Heijn op 362 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is Velius Hoed, Huisartsenpraktijk Assink op 508 meter, en de Maelson Apotheek op 416 meter. Het Dijklander Ziekenhuis ligt op 416 meter. De bushalte Hoorn, Veemarkt is op 82 meter met lijn 14, en het treinstation Hoorn ligt op 158 meter. De gemeente Hoorn heeft verder een ruim aanbod aan restaurants en een park op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €312.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €225.000 naar €312.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Overbeek Makelaars o.g. Hoorn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baanstraat 2A, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €312.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs ligt ook 59% onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €703.333 is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de tweede woonlaag en heeft drie woonlagen in totaal. De inhoud is 167 kubieke meter. De woning is in volle eigendom en heeft een VvE-bijdrage van €100 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 54 vierkante meter, terwijl de makelaar 50 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 54,5% van de koopwoningen energielabel A, dus dit appartement zit in lijn met het gemiddelde.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1923 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn feitelijke gegevens, geen oordeel over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza ligt op 176 meter en de Albert Heijn op 362 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts is Velius Hoed, Huisartsenpraktijk Assink op 508 meter, en de Maelson Apotheek op 416 meter. Het Dijklander Ziekenhuis ligt op 416 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een paar kilometer, waaronder Christelijke Basisschool De Rank op 2,5 kilometer. Het treinstation Hoorn ligt op 158 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoorn, Veemarkt op 82 meter, met buslijn 14. Op 199 meter ligt de halte Hoorn, Station met meerdere lijnen, waaronder 14, 128, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 139, 235, 239, 314, 412, 415, 614 en N14. Het treinstation Hoorn ligt op 158 meter. Daarmee is het OV goed bereikbaar, al merkt een bewoner op dat de buurt "niet goed bereikbaar is met de auto".
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor dit appartement is €5.700, gebaseerd op de makelaarsopgave van 50 vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.426 per vierkante meter, dus dit appartement ligt daaronder. De woonoppervlakte is 56% kleiner dan het buurtgemiddelde van 114 vierkante meter, wat de lagere prijs per vierkante meter deels verklaart. Dit zijn feitelijke cijfers, zonder oordeel.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 9 koopwoningen te koop in de buurt Binnenstad - Buurt 10 03. De gemiddelde vraagprijs is €703.333, met een mediaan van €515.000. De goedkoopste woning kost €275.000 en de duurste €1.200.000. In de afgelopen periode zijn er 21 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €666.619. Dit appartement ligt met €285.000 aan de onderkant van het aanbod.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun omgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig en dichtbij alle winkels." Een ander noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen van van alles, waaronder park, dicht bij cafés winkels en supermarkt." Een derde bewoner benadrukt de sociale sfeer: "Iedereen kent elkaar. Je kan de deur niet uitlopen voordat je wordt gegroet door de buurtbewoners."
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, vliegverkeer 40 dB Lden en industriegeluid 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
