Prins Willem-Alexanderpark 535
Molenbrug · 3905 CR Veenendaal
Een appartement in een rustige buurt van Veenendaal
Dit appartement aan het Prins Willem-Alexanderpark ligt in de buurt Molenbrug, een wijk waar het volgens de cijfers prettig wonen is. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van 319.000 euro zat dit appartement onder het gemiddelde van de appartementen in Veenendaal, waar de gemiddelde prijs rond de 343.500 euro lag. De prijs was daarmee marktconform te noemen. Deze woning staat sinds 14 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1969 en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 96 vierkante meter. De makelaar had geen verdere kenmerken van de woning gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. Wat wel bekend was, was dat de woning te koop stond voor 319.000 euro, wat neerkomt op 3.323 euro per vierkante meter.
Molenbrug, een buurt met karakter
Met ongeveer 2.500 inwoners is Molenbrug een buurt waar jong en oud door elkaar wonen. Een bewoner van de wijk Noordwest zegt daarover: "De wijk is niet te groot en er wonen mensen van jong tot oud." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,34 op basis van vijf beoordelingen. Een andere bewoner merkt op: "Qua hygiëne word er veel schoongemaakt door de gemeente. Desondanks blijft er veel troep en viezigheid op straat." De buurt Molenbrug is sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 3.320 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Jumbo ligt op 70 meter afstand, om de hoek dus. Ook de Albert Heijn en Boni zijn op loopafstand te vinden. Voor de kinderen is CBS School Alex & Max op 85 meter en Basisschool TOV op 151 meter. De huisartspraktijk Groenewoud-Roozemond zit op 830 meter en de BENU Apotheek Veenendaal West op 704 meter. Buslijn 505 stopt op 99 meter bij de halte Pr. Willem-Alexanderpark. Het treinstation Veenendaal West ligt op 812 meter. De gemeente Veenendaal biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning op zandgrond is gebouwd. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Diepeveen Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Willem-Alexanderpark 535, Veenendaal
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 319.000 euro voor een woonoppervlakte van 96 vierkante meter, wat neerkomt op 3.323 euro per vierkante meter. In de buurt lag de gemiddelde vraagprijs op 343.500 euro en de mediaan op 323.250 euro. Het appartement zit daarmee onder het buurtgemiddelde, terwijl het woonoppervlak 41 procent groter is dan het buurtgemiddelde van 68 vierkante meter.
Welke woningkenmerken werden in de advertentie vermeld?
De advertentie vermeldde alleen het bouwjaar (1969) en de woonoppervlakte van 96 vierkante meter. Het energielabel en andere kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon worden niet genoemd. Daardoor was het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen op basis van de advertentie alleen.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het wonen in de buurt Molenbrug?
Bewoners van de wijk Noordwest, waar Molenbrug onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,34 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk, voor iedereen van jong tot oud". Een andere bewoner merkt op dat er qua hygiëne veel wordt schoongemaakt door de gemeente, maar dat er desondanks veel troep op straat blijft liggen.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van dit appartement?
De Jumbo ligt op 70 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan. Ook de Albert Heijn en Boni zijn op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder CBS School Alex & Max op 85 meter. De huisarts zit op 830 meter en de apotheek op 704 meter. Buslijn 505 stopt op 99 meter en treinstation Veenendaal West ligt op 812 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en staat op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is wel een geruststellend gegeven voor wie zich zorgen maakt over funderingsproblemen.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023 op basis van openbare data. Of je in de praktijk veel last hebt van het verkeersgeluid, hangt af van de ligging van het appartement binnen het gebouw en de isolatie.
Wat is het overstromingsrisico voor deze locatie?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
