Een appartement in een rustige woonwijk
Dit appartement aan de Prinses Marijkelaan ligt in Kerckebosch, een woonwijk in Zeist-Oost. De woning is gebouwd in 1963 en heeft een woonoppervlak van 72 m² volgens de makelaar. De vraagprijs van €365.000 ligt 43% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €644.708 is. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Ter vergelijking: de appartementen in Zeist hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.428.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de 1e verdieping en hebt een balkon. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een warmte terugwininstallatie. De VvE-bijdrage is €370,50 per maand. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (69 m²) en de opgave van de makelaar (72 m²).
Kerckebosch
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27; een van hen noemt het "super gezellige buurt en fijne plek voor de community". Een ander zegt: "heel leuk en gezellig, heel leuk en mooie plek, hele leuke huizen en mooie natuur". De buurt Kerckebosch heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 90 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Jumbo en Hoogvliet zijn binnen twee kilometer te vinden. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: het Seyster College en het Christelijk College Zeist zitten op een paar honderd meter, net als basisscholen als Wereldkidz Montessori en de Damiaanschool. De huisartsenpraktijk Witvoet en Apotheek Hoge Dennen-Kerckebosch zitten op 244 meter. De bushalte Zeist, Graaf Adolflaan met lijn 58 is op 141 meter, en het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Zeist biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €381.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €202.000 naar €381.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1963. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MOZAIEK MAKELAARDIJ en Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dit aspect niet beoordeeld kan worden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Marijkelaan 25-1, Zeist
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €365.000. Dat is 43% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €644.708 bedraagt. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde van €381.000. De prijs is daarmee scherp te noemen.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de 1e verdieping en er is een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. De inhoud is 236 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €381.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €202.000 naar €381.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is gebaseerd op de bodemsoort zand en het bouwjaar 1963. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, geen metingen aan deze woning.
Wat is er in de buurt te vinden?
De Albert Heijn zit op 90 meter afstand, en ook de Jumbo en Hoogvliet zijn binnen twee kilometer. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder het Seyster College en het Christelijk College Zeist. De huisartsenpraktijk Witvoet en Apotheek Hoge Dennen-Kerckebosch zitten op 244 meter.
Hoe is de buurt Kerckebosch?
Kerckebosch heeft ruim 3.200 inwoners, met relatief veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27. Een bewoner noemt het "super gezellige buurt en fijne plek voor de community", een ander zegt: "heel leuk en gezellig, heel leuk en mooie plek, hele leuke huizen en mooie natuur".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
