Een appartement op de negende verdieping aan de bosrand
Dit appartement aan de Anna Paulownalaan 187 ligt in Kerckebosch, een rustige wijk in Zeist-Oost. Met een vraagprijs van €319.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld voor €644.708 worden aangeboden. De woning is een appartement uit 1965, gelegen aan de bosrand met vrij uitzicht. Het is een koopwoning met energielabel D.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de negende verdieping. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming. Het is particulier eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €262,55 per maand.
De buurt Kerckebosch
Kerckebosch telt ruim 3.200 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Ongeveer 44% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 35% zijn huishoudens met kinderen. De buurt heeft een groen karakter, met veel woningen uit de periode 1945-1970. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27. Een bewoner zegt: "super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity". Een ander noemt het "heel leuk en gezellig heel leuk en mooie plek hele leuke huizen en mooie natuur". De [buurt Kerckebosch] is een plek waar het prettig wonen is, zo blijkt uit de reacties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 351 meter afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Witvoet op 490 meter, en de apotheek zit op dezelfde afstand. Er zijn diverse scholen in de buurt, waaronder de Kerckeboschschool op 485 meter en het Christelijk College Zeist op 440 meter. De bushaltes Zeist, Graaf Adolflaan en Zeist, Prinses Margrietlaan liggen op respectievelijk 176 en 223 meter, met lijnen 58 en 56,58,74,575. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 877 meter. De [gemeente Zeist] biedt hiermee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €316.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €176.000 naar €316.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Patist Makelaardij en Patist Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anna Paulownalaan 187, Zeist
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €316.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De vraagprijs is dus vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de negende verdieping.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage bedraagt €262,55 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van het appartementencomplex. De woning is particulier eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht, dus daar hoef je geen jaarlijkse erfpachtcanon meer voor te betalen.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 351 meter afstand. De huisarts en apotheek zitten beide op 490 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder de Kerckeboschschool op 485 meter en het Christelijk College Zeist op 440 meter. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 877 meter.
Hoe is de buurt Kerckebosch?
Kerckebosch is een rustige wijk met ruim 3.200 inwoners. Ongeveer 44% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27. Een bewoner zegt: "super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Zeist, Graaf Adolflaan op 176 meter (lijn 58) en Zeist, Prinses Margrietlaan op 223 meter (lijnen 56,58,74,575). Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 877 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. De woning is gebouwd in 1965. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn 12 koopwoningen beschikbaar in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €644.708, maar de mediaan ligt op €338.750. De vraagprijs van dit appartement ligt 51% onder het buurtgemiddelde.
