Een appartement aan de bosrand van Bilthoven
Dit appartement aan de Putterlaan ligt op de eerste woonlaag, aan een rustige weg en beschut in een bosrijke omgeving, vlak bij het centrum van Bilthoven. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 99 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €395.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €512.667, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: de appartementen in De Bilt hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €6.356.
De woning zelf
De woning heeft twee slaapkamers, één badkamer en is verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een balkon en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €540,76 per maand. Het bouwjaar is 1980 en het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.900 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt waar mensen elkaar kennen, een praatje maken en waar je tegelijkertijd volop rust en privacy ervaart". Een andere bewoner is kritischer over de veranderingen in de woonomgeving. De buurt Bilthoven Centrum heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 289 meter of de Albert Heijn op 294 meter, allebei om de hoek. De Julianaschool voor basisonderwijs ligt op 404 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 400 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte, Bilthoven, Boslaan, is op 59 meter met buslijn Flex. Het treinstation Bilthoven ligt op 518 meter. De gemeente De Bilt biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €380.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €214.000 naar €380.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Nijland Makelaars Bilthoven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Putterlaan 169, Bilthoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €380.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 4% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €214.000 naar €380.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 105 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 318 kubieke meter.
Hoe is de woning verwarmd en wat is het energielabel?
De woning wordt verwarmd via blokverwarming en heeft volgens de makelaar dubbel glas. Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De VvE-bijdrage bedraagt €540,76 per maand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De Lidl ligt op 289 meter en de Albert Heijn op 294 meter, allebei om de hoek. De Julianaschool voor basisonderwijs ligt op 404 meter. Voor voortgezet onderwijs is Het Nieuwe Lyceum op 1.140 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 400 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bilthoven, Boslaan op 59 meter, met buslijn Flex. Het treinstation Bilthoven ligt op 518 meter. Daarmee is het OV goed bereikbaar, al geven bewoners van de gemeente De Bilt gemiddeld een 6,2 voor hun leefomgeving.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt waar mensen elkaar kennen, een praatje maken en waar je tegelijkertijd volop rust en privacy ervaart". Een andere bewoner is kritisch over de veranderingen in de woonomgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Bilthoven Centrum staan momenteel 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €512.667 en de mediaanprijs is €442.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 23% onder dat buurtgemiddelde.
