Een maisonnette in De Leijen
Deze maisonnette aan de Cornelia de Rijcklaan 43 staat in de rustige, bosrijke omgeving van De Leijen in Bilthoven. Met een vraagprijs van €465.000 ligt dit appartement flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. Het is een van de appartementen in De Bilt die momenteel wordt aangeboden.
De woning zelf
Het appartement uit 1989 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 227 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 72 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft. Het energielabel is B.
De Leijen
De Leijen telt ruim 4.800 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Het is een wijk met veel groen en een open ligging, zoals de makelaar het omschrijft. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0. Een van hen zegt: "Mijn buurt is groen, dichtbij een station en er wonen een heleboel aardige mensen!" Een andere bewoner is minder positief en noemt de omgeving "s avonds gevaarlijk om om straat te gaan voor een ommetje."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk De Leijen zit op een steenworp afstand, en de Noorder Apotheek Bilthoven is om de hoek te vinden. Voor boodschappen kun je terecht bij de PLUS op ongeveer 500 meter, en ook Ekoplaza, Hoogvliet, Aldi en Lidl zitten binnen een kilometer. Het treinstation Bilthoven ligt op ruim 500 meter, en de dichtstbijzijnde bushaltes zijn op korte loopafstand met de Flex-bus. Scholen zijn er genoeg in de buurt, waaronder de Werkplaats Kindergemeenschap op 300 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €419.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €221.000 naar €419.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is nu laag. Wel is er een gemiddelde kans op wateroverlast bij hevige regen en een gemiddelde hittestress in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Over deze advertentie
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Broekman & Calis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cornelia de Rijcklaan 43, Bilthoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €419.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €221.000 naar €419.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 227 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk De Leijen zit op 42 meter afstand en de Noorder Apotheek Bilthoven op 308 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 541 meter. Het treinstation Bilthoven ligt op 586 meter, en er zijn meerdere bushaltes met de Flex-bus op korte loopafstand.
Hoe is de buurt De Leijen?
De Leijen is een wijk met ruim 4.800 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. De makelaar omschrijft de ligging als rustig, in een woonwijk met vrij uitzicht en in een bosrijke omgeving. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De vraagprijs van deze woning ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €779.556. Het woonoppervlak van 71 m² is 45% kleiner dan het buurtgemiddelde van 130 m². Er staan momenteel 9 koopwoningen te koop in de buurt.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld op dit adres. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
