Reijersstraat 108
Hollanderbroek, Overbetuwe
BuurtEen appartement met een flinke dosis leefruimte
Dit appartement aan de Reijersstraat 108 in Elst ligt in de buurt Hollanderbroek, een wijk waar je binnen tien minuten lopen in het dorp bent. Met 85 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie kamers is dit een ruim opgezet appartement op de tweede verdieping. De vraagprijs van 399.500 euro is aan de hoge kant voor een appartement in deze gemeente, zeker gezien de prijs per vierkante meter van 4.700 euro. Wie meer wil weten over andere appartementen in Overbetuwe kan daar een vergelijking maken.
De woning zelf
Het appartement uit 1969 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een praktische indeling geeft. De woning heeft een inhoud van 264 kubieke meter en is volgens de makelaar 85 vierkante meter groot, terwijl de BAG-registratie 83 vierkante meter aangeeft. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning wordt via Witjes Makelaars aangeboden.
Hollanderbroek: een buurt met twee gezichten
Met ruim 1.100 inwoners is Hollanderbroek een buurt waar je elkaar nog kunt kennen, maar dat gebeurt niet altijd. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bij ons het nog geen 10 minuten lopen naar het dorp, we hebben de Albert Heijn op nog geen 5 minuten afstand zitten." Een ander is minder positief: "De wijk is er steeds meer op achteruit gegaan." Het aantal misdrijven ligt op 40 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt Hollanderbroek vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 566 meter of de Aldi op 897 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is er Daltonschool Confetti op 2,7 kilometer, en de huisarts zit op 891 meter. De bushalte Elst, Prinsenhof met lijn 34 en 414 ligt op 228 meter, en het treinstation Elst is 1,6 kilometer verderop. Het ziekenhuis Rijnstate Elst ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Overbetuwe heeft verder nog meer voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1969 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Witjes Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reijersstraat 108, Elst
Wat is de vraagprijs van dit appartement en is dat marktconform?
De vraagprijs is 399.500 euro voor een appartement van 85 vierkante meter, wat neerkomt op 4.700 euro per vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare appartementen in Overbetuwe. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een compacte en overzichtelijke indeling geeft. De woning heeft een inhoud van 264 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 85 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 83 vierkante meter aangeeft. Het appartement ligt op de tweede verdieping.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, maar het label zegt niets over de specifieke staat van de woning. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie opgenomen. Voor een precies beeld van de stookkosten zou je de energieprestatie van de woning zelf moeten bekijken.
Hoe is de buurt Hollanderbroek om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de ligging ideaal: "Bij ons het nog geen 10 minuten lopen naar het dorp, we hebben de Albert Heijn op nog geen 5 minuten afstand zitten." Een ander is kritischer: "De wijk is er steeds meer op achteruit gegaan." Het aantal misdrijven ligt op 40 per jaar. De buurt heeft 1.195 inwoners, waarvan 23 procent 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 566 meter en de Aldi op 897 meter, beide op loopafstand. De huisarts zit op 891 meter en de apotheek op 968 meter. Voor kinderen is er Daltonschool Confetti op 2,7 kilometer. De bushalte Elst, Prinsenhof met lijn 34 en 414 ligt op 228 meter, en het treinstation Elst is 1,6 kilometer verderop. Het ziekenhuis Rijnstate Elst ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is in 1969 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023. Het zijn indicaties op adresniveau, geen metingen binnen de woning zelf. Of je daadwerkelijk overlast ervaart, hangt af van de ligging van het appartement binnen het gebouw en je eigen gevoeligheid voor geluid.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de langetermijnontwikkeling in de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel basisinformatie zoals het aantal kamers, slaapkamers en de oppervlakte, maar er ontbreken details over bijvoorbeeld isolatie, verwarming of de staat van het onderhoud. Die informatie staat niet in de advertentie.
