Een royale maisonnette in de Schildersbuurt
Deze maisonnette aan de Rembrandtlaan 46B in Schiedam is een opvallend ruim appartement, verdeeld over twee woonlagen. Met zes kamers en drie slaapkamers biedt het veel meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten. De vraagprijs van €295.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Schiedam. Het bouwjaar 1929 geeft het geheel een klassiek karakter, terwijl het energielabel D aangeeft dat er op energiegebied winst te behalen valt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 103 m² en een inhoud van 352 m³. Je vindt er twee badkamers en een balkon. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De ligging aan een rustige weg in een woonwijk is een pluspunt voor wie houdt van een beetje stilte.
Een buurt met karakter
De Schildersbuurt is een levendige wijk in Schiedam, met ruim 2.100 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en er wonen relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een van hen zegt: "Het is mooi wonen met de molens", terwijl een ander opmerkt dat de parkeergelegenheid "echt te vol" is. De buurt Schildersbuurt heeft een mix van oud en jong, en de woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Coop ligt op nog geen 100 meter, en ook de Lidl is binnen een kwartier lopen te bereiken. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder obs Het Kleurrijk op 150 meter. De huisartsenpraktijk Havenbogen zit op 737 meter, en de apotheek Rembrandt op 158 meter. Met de buslijnen 2 en 126 bij Rubensplein en metrolijn C bij Troelstralaan is de rest van de gemeente Schiedam goed bereikbaar. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,98 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €304.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €193.000 naar €304.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonzicht Makelaars en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rembrandtlaan 46B, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €304.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De daadwerkelijke verkoopprijs kan afwijken, afhankelijk van de marktomstandigheden en de staat van de woning.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een maisonnette met zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een woonoppervlakte van 103 m². Er is een balkon aanwezig. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat er op energiegebied verbeteringen mogelijk zijn, zoals betere isolatie of een zuiniger verwarmingssysteem. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten kunnen bij label D hoger uitvallen dan bij een zuiniger label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1929, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB en van vliegverkeer 32 dB, beide onder de norm. Dit betekent dat je mogelijk geluidsoverlast van het wegverkeer kunt ervaren. Het is een indicatie op basis van openbare data, geen meting op de locatie zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op 101 meter, en de Lidl op 956 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 300 meter, waaronder obs Het Kleurrijk en Christelijke Basisschool De Wieken. De huisartsenpraktijk Havenbogen zit op 737 meter en de apotheek Rembrandt op 158 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij Rubensplein de bus nemen (lijnen 2 en 126) of bij Troelstralaan de metro (lijn C).
Hoe is de buurt Schildersbuurt?
De Schildersbuurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 45% eenpersoonshuishoudens zijn. De leeftijdsgroep 25-45 jaar is het grootst (39%). Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens", terwijl een ander de parkeergelegenheid "echt te vol" vindt. De buurt heeft een gevarieerd karakter met zowel koop- als huurwoningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Schildersbuurt is €317.643, met een mediaan van €300.000. De prijzen variëren van €225.000 tot €469.000. Deze woning is met €295.000 geprijsd onder het buurtgemiddelde, wat het een relatief scherpe aanbieding maakt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.524, terwijl deze woning €2.864 per m² kost.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rubensplein op 191 meter, met de lijnen 2 en 126. Metrostation Troelstralaan ligt op 268 meter en wordt bediend door metrolijn C. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,98 kilometer. De haltes zijn goed beloopbaar, waardoor je zonder auto de stad kunt verkennen.
