Een appartement met karakter in de Schrijversbuurt
Dit appartement uit 1928 aan de Vondellaan 37A in Schiedam heeft een verhaal. Met vijf kamers verdeeld over twee woonlagen is er flink wat ruimte, en de ligging in de Schrijversbuurt zorgt voor een levendige omgeving. De vraagprijs van €325.000 ligt scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €375.250 worden aangeboden. Het is een van de appartementen in Schiedam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 270 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 95 vierkante meter, terwijl de makelaar 97 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in de Schrijversbuurt
Met ruim 2.600 inwoners is de Schrijversbuurt een vrij drukke buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een normale buurt" met te volle parkeergelegenheid en asociaal gedrag, terwijl een ander het "leuk om te wonen" vindt. De buurt Schrijversbuurt heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Coop, op twee straten afstand, of bij Lidl op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Christelijke Basisschool De Wieken om de hoek, en ook obs Het Kleurrijk ligt dichtbij. De huisartsenpraktijk Havenbogen zit op loopafstand, en apotheek Rembrandt Schiedam is nog dichterbij. Buslijn 51 stopt bij halte Aleidastraat, en buslijnen 2 en 126 bij Rubensplein. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op bijna twee kilometer afstand. De gemeente Schiedam heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €302.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €174.000 naar €302.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Anke Bodewes Makelaardij o.g. B.V. en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vondellaan 37A, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €302.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 8% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat zegt niets over de uiteindelijke marktwaarde. De WOZ-waarde is namelijk een officiële taxatie op een peildatum, geen actuele verkoopprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 270 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 97 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 95 vierkante meter aangeeft. Het appartement ligt op de eerste verdieping.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar niet met extreme energie-uitgaven. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Voor een woning uit 1928 is label D niet uitzonderlijk.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1928, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Coop is de dichtstbijzijnde supermarkt, op ongeveer 200 meter afstand. Lidl ligt op bijna een kilometer, en Dirk, PLUS en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Christelijke Basisschool De Wieken op 167 meter en obs Het Kleurrijk op 285 meter. Ook het voortgezet onderwijs is bereikbaar, met ProNovaCollege op 467 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf de Vondellaan?
Op ongeveer 200 meter afstand liggen twee bushaltes: Aleidastraat met buslijn 51 en Rubensplein met buslijnen 2 en 126. Ook Sint Liduinaplein is dichtbij, met buslijnen 2, 51 en 126. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ongeveer 1,9 kilometer afstand, dus voor de trein moet je een stukje fietsen of de bus pakken.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van 18 beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een normale buurt" met te volle parkeergelegenheid en asociaal gedrag, terwijl een ander het "leuk om te wonen" vindt. Een derde bewoner waardeert de molens en het jenevermuseum in de buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Schrijversbuurt?
Op dit moment staan er 20 koopwoningen te koop in de Schrijversbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €375.250, met een mediaan van €334.500. De prijzen variëren van €225.000 tot €589.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.926. Deze woning ligt met €3.351 per vierkante meter onder dat gemiddelde.
