Een ruim appartement aan het water in Nootdorp
Dit appartement aan de Ridderspoor ligt in de buurt Achter het Raadhuis, een rustige woonwijk in Nootdorp. Met drie woonlagen en een woonoppervlakte van 139 m² volgens de makelaar, is dit een royale woning. De vraagprijs van €769.000 is scherp, want die ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €942.000 voor appartementen in Pijnacker-Nootdorp.
Een woning met veel licht en buitenruimte
De woning uit 1997 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de eerste woonlaag en hebt een zonneterras van 20 m² op het zuidwesten, plus een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Er is een cv-ketel en een inpandige garage met parkeerkelder en parkeerplaats. De VvE-bijdrage is €373 per maand.
Leven in Achter het Raadhuis
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Pijnacker-Nootdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen". De buurt Achter het Raadhuis heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 83%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl vind je op ongeveer een kilometer afstand, en basisschool Omnia ligt op 778 meter. De huisartsenpraktijk Bregman zit op 789 meter en apotheek Veenhage op 864 meter. Buslijn 284 stopt op 251 meter bij halte Ridderspoor. Het treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 2,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €622.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €445.000 naar €622.000. Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dijksman Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ridderspoor 102, Nootdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €769.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €622.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €445.000 naar €622.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 436 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 139 m²; de BAG-registratie komt op 138 m². Er is een zonneterras van 20 m² op het zuidwesten en een balkon.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe zit het met het geluid rondom deze woning?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB en van vliegverkeer 29 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer afstand vind je Jumbo en Lidl, en op 1.044 meter Albert Heijn. Basisschool Omnia ligt op 778 meter en RKBS De Waterwilg op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk Bregman zit op 789 meter en apotheek Veenhage op 864 meter. Het treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nootdorp, Ridderspoor op 251 meter, waar buslijn 284 stopt. Op 311 meter vind je halte Kievitsbloem met nachtbus N5, en op 316 meter halte Nootdorp, Kievitsbloem met buslijn 60. Het treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 2,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €942.000, met een mediaan van €1.095.000. De vraagprijs van deze woning ligt 18% onder dat gemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €5.532, terwijl het buurtgemiddelde €5.831 is.
Wat zeggen bewoners over de gemeente?
Bewoners van de gemeente Pijnacker-Nootdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
