Rietzangerstraat 32
Morgenweide, Den Haag
BuurtEen royale hoekwoning in Morgenweide
Deze hoekwoning aan de Rietzangerstraat 32 staat in de rustige wijk Morgenweide, een buurt die volgens bewoners sociaal en groen is. Met een vraagprijs van €700.000 ligt de prijs 27% boven het buurtgemiddelde van €552.100, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning met een woonoppervlak van 154 m², flink groter dan het gemiddelde in de buurt. Vergelijk hoekwoningen in Den Haag voor andere opties.
De woning zelf
De woning uit 2003 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 684 m³ en er is een achtertuin van 114 m² op het noordwesten, plus een carport. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 153 m², terwijl de makelaar 154 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
Met ruim 7.000 inwoners en veel gezinnen is Morgenweide een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,27 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige en behulpzame buurt op een toplocatie." Een ander noemt het "een groene wijk met sociale stukken", maar merkt ook op dat de buurt achteruitgaat en er parkeerdruk is. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, wat de buurt een modern karakter geeft. Bekijk meer over de buurt Morgenweide.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 674 meter of Jumbo op 709 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Kindcentrum Regenboog op 1,2 km. De huisartsenpraktijk Dumont zit op 941 meter en apotheek Ypenburg op 814 meter. De tramhalte Scholekstersingel met lijn 15 en 19 ligt op 98 meter, en treinstation Den Haag Ypenburg is op 1,5 km afstand. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Habets Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rietzangerstraat 32, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs van €700.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €700.000 ligt 27% boven de gemiddelde vraagprijs van €552.100 in de buurt Morgenweide. De prijs per vierkante meter is €4.545, terwijl het buurtgemiddelde €4.741 per m² is. De woning is met 154 m² woonoppervlak aanzienlijk groter dan het gemiddelde van 118 m² in de buurt, wat het prijsverschil deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 684 m³. Er is een achtertuin van 114 m² op het noordwesten en een carport. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en wordt verwarmd met stadsverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB en vliegverkeer 27 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 674 meter en Jumbo op 709 meter. Verder zijn er nog een Jumbo en Lidl op ongeveer 999 meter en een Albert Heijn op 1.055 meter. In totaal zijn er 57 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Scholekstersingel ligt op 98 meter en wordt bediend door tramlijnen 15 en 19. Op 400 meter is bushalte Den Haag, Guirlande met buslijn 30. Het treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 1.492 meter.
Wat voor een buurt is Morgenweide?
Morgenweide heeft ongeveer 7.050 inwoners, waarvan 52% van de huishoudens met kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,27 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk met sociale stukken", maar merkt ook op dat de buurt achteruitgaat en er parkeerdruk is.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen 5 kilometer zijn er 52 scholen. De dichtstbijzijnde zijn 't Kraaienest (voortgezet speciaal onderwijs) op 973 meter en Kindcentrum Regenboog (basisonderwijs) op 1.260 meter. Ook zijn er Sint Jozef Basisschool op 1.317 meter en basisschool Omnia op 2.011 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de zorg in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Dumont op 941 meter in Nootdorp. De apotheek Ypenburg ligt op 814 meter in 's-Gravenhage. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is GGZ Delfland op 2.708 meter in Delft.
