Een appartement in een rustige buurt van Vianen
Dit appartement aan de Rijsenborch 217 ligt in de buurt Blankenborch, een rustige woonwijk in Vianen. Met 78 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, gebouwd in 2001. De laatst bekende vraagprijs van €309.000 lag opvallend lager dan het gemiddelde van de appartementen in Vijfheerenlanden, namelijk 41% onder het buurtgemiddelde van €519.941. Daarmee was de prijs scherp te noemen. Deze woning staat sinds 22 september 2026 niet meer online.
Over de woning
Deze advertentie vermeldde geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is qua energieverbruik. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen in de woning opgenomen. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Blankenborch: een rustige buurt
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille woonwijk. Bewoners van de buurt Blankenborch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, al is dat oordeel gebaseerd op acht beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 200 meter, om de hoek dus. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de omgeving, waaronder Het Avontuur op 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag zit op 1,5 kilometer en de Service Apotheek Vianen op 600 meter. Met de bus ben je goed verbonden: de haltes Vianen Centrum en Centrum liggen op 200 meter en worden bediend door lijnen 74, 84, N5, Flex en 46. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum op 6,6 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €364.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 15% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €234.000 naar €364.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via April makelaars Vleuten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijsenborch 217, Vianen
Waarom lag de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €309.000 lag 15% onder de WOZ-waarde van €364.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het was aan jou om te beoordelen of de prijs paste bij wat de woning voor jou waard was.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie bevat geen details over de indeling van de woning. Het woonoppervlak is 78 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Hoeveel kamers of slaapkamers het appartement had, stond niet in de advertentie.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen van €234.000 naar €364.000, een toename van 56%. De waarde schommelde tussendoor: in 2022 was het €303.000, in 2023 daalde het naar €296.000 en in 2024 steeg het weer naar €303.000.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is op dit moment ook verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Jumbo en Albert Heijn liggen beide op ongeveer 200 meter afstand, dus om de hoek. De dichtstbijzijnde basisschool is Het Avontuur op 1,5 kilometer, gevolgd door Vreeswijk op 1,9 kilometer. Er zijn in totaal 23 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushaltes Vianen Centrum en Centrum liggen op ongeveer 200 meter en worden bediend door lijnen 74, 84, N5, Flex en 46. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum op 6,6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "een rustige omgeving, maar er is weinig te doen voor volwassenen en kinderen."
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken van de woning gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning was, stond niet in de advertentie.
