Oude Westen, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Rochussenstraat ademt de sfeer van een klassiek Rotterdams stadsappartement. Met 170 m² woonoppervlak is het een flinke woning, gebouwd in 1937. De prijs van €750.000 is aan de hoge kant, maar past bij de omvang en de ligging. Het is een van de grotere appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Het Oude Westen is een levendige stadswijk met een mix van bewoners. Op basis van twee beoordelingen krijgt de buurt een 7,02. Een bewoner noemt het een "perfecte plek" met "genoeg vertier". Een andere bewoner is kritischer: "Veel potentie maar veel overlast en vaak onveilig." De wijk heeft veel eenpersoonshuishoudens en een jonge bevolking. De buurt Oude Westen is zeer stedelijk, met een hoge dichtheid.
De dagelijkse boodschappen doe je om de hoek bij Albert Heijn op 96 meter. Ook de Coop is twee straten verder. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Schakelschool de Gaffel en KC Het Oude Westen, beide op loopafstand. Het voortgezet onderwijs is ook dichtbij, met Het Praktijkcollege Centrum en het Erasmiaans Gymnasium op een paar minuten lopen. De gemeente Rotterdam biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rijndelta Makelaars aangeboden.
Details van deze woning
Rochussenstraat 33C, Rotterdam
Goed · 2 bewoners
mooie plek, genoeg vertier
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Gegevens uit Oude Westen
Gegevens uit Oude Westen
96 binnen 5 km
200 binnen 5 km
Over Rochussenstraat 33C, Rotterdam
De vraagprijs van €750.000 ligt boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€492.917) en ook boven de hoogste prijs van €698.000 die in de buurt wordt gevraagd. Het appartement is met 170 m² wel aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 100 m². Of de prijs realistisch is, hangt af van de staat en afwerking, maar het is een forse prijs voor de buurt.
Uit buurtreviews blijkt dat sommige bewoners overlast ervaren van verwarde mensen, drugsdeals en onveilige situaties, vooral 's nachts. Anderen vinden het een perfecte plek. Het aantal misdrijven in de buurt is 1175, maar dat getal zegt niet alles over het gevoel van veiligheid. Het is een levendige stadswijk met zowel positieve als negatieve kanten.
Het treinstation ligt op 1,4 km afstand, ongeveer tien minuten lopen. De buurt is goed ontsloten met metro, tram en bus, zoals bewoners aangeven. De exacte haltes worden niet genoemd, maar de hoge stedelijkheidsgraad (omgevingsadressendichtheid 6709) wijst op een uitgebreid OV-netwerk.
Ja, er zijn veel voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt (Albert Heijn) is op 96 meter, en er zijn meerdere scholen, waaronder basisscholen en voortgezet onderwijs, binnen 500 meter. Ook een park of plantsoen is op 0,4 km. De buurt heeft een restaurant op 0,2 km en een bibliotheek op 1,3 km.
Het is een appartement uit 1937, met een woonoppervlak van 170 m². Het bouwjaar betekent dat het een vooroorlogse woning is, wat vaak gepaard gaat met hoge plafonds en karakteristieke details. De staat van onderhoud is niet bekend uit de data.
De vraagprijs per m² is €4.412 (€750.000 / 170 m²). Dat is lager dan het gemiddelde van €5.058 per m² in de buurt. Ondanks de hoge totale prijs is de prijs per vierkante meter dus relatief gunstig, mede door het grote oppervlak.
6 woningen in de buurt Oude Westen
