Verkocht onder voorbehoud
Oude Westen, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Rochussenstraat 71B in Rotterdam-Oude Westen ademt de sfeer van een klassiek stadsappartement uit 1935. Met 133 m² woonoppervlak is het een flinke woning, zeker voor de buurt. De vraagprijs van €600.000 ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar de ruimte is er ook naar.
Het Oude Westen is een levendige stadswijk met veel voorzieningen om de hoek. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners de buurt een 7,0. Een bewoner noemt het een "perfecte plek" met "genoeg vertier". Een andere bewoner ervaart overlast en onveiligheid, maar waardeert de ligging dicht bij winkels en het openbaar vervoer. De buurt Oude Westen telt veel eenpersoonshuishoudens en een mix van jong en oud.
Voor de dagelijkse boodschappen loop je twee straten verder naar de Albert Heijn of SPAR express. Ook een AH to go en Coop zijn op loopafstand. Kinderen kunnen naar basisscholen zoals KC Het Oude Westen of Augustinus, en het Erasmiaans Gymnasium is om de hoek. De gemeente Rotterdam biedt verder tal van voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stad en Land makelaars.
Details van deze woning
Rochussenstraat 71B, Rotterdam
Goed · 2 bewoners
mooie plek, genoeg vertier
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Gegevens uit Oude Westen
Gegevens uit Oude Westen
95 binnen 5 km
200 binnen 5 km
Over Rochussenstraat 71B, Rotterdam
De woning aan Rochussenstraat 71B in Rotterdam heeft energielabel C.
De vraagprijs van €600.000 ligt 22% boven de gemiddelde vraagprijs van €492.917 in de buurt. Wel is het appartement met 133 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 100 m². De gemiddelde verkoopprijs in de buurt was €516.853, dus de vraagprijs is aan de hoge kant, maar de extra ruimte kan dat deels rechtvaardigen.
Uit buurtreviews blijkt dat sommige bewoners overlast ervaren van verwarde personen, drugsdealers en onveilige situaties, vooral 's avonds. Anderen vinden het een perfecte plek. Het aantal misdrijven in de buurt is 1175, maar dat cijfer zegt niet alles over het gevoel van veiligheid. Het is een levendige stadswijk met zowel positieve als negatieve kanten.
Het appartement heeft energielabel C. Dat betekent dat het redelijk zuinig is, maar niet top. In de buurt heeft 36,8% van de koopwoningen label A+ en 26,3% label A. Label C is dus gemiddeld tot iets onder het buurtgemiddelde. Je kunt verwachten dat de energiekosten meevallen, maar niet extreem laag zijn.
Het treinstation ligt op 1,4 km afstand, ongeveer tien minuten lopen. Daarnaast zijn er tram- en bushaltes in de buurt, zoals bewoners aangeven. De wijk is goed ontsloten, al is het station niet direct naast de deur.
In de buurtdata wordt geen specifieke parkeersituatie genoemd. Het Oude Westen is een dichtbevolkte stadswijk met een hoge omgevingsadressendichtheid (6709 adressen per km²). Parkeren kan een uitdaging zijn, maar er zijn mogelijk parkeervergunningen of openbare parkeerplaatsen. Check dit bij de gemeente.
Het woonoppervlak is 133 m², dus er is ruimte voor meerdere kamers, maar exacte aantallen zijn niet bekend. Neem contact op met de makelaar voor de indeling.
In de buurt stonden koopwoningen gemiddeld 81 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is een indicatie van de markt. Dit appartement is nieuw op de markt, dus de verkooptijd is nog niet bekend.
6 woningen in de buurt Oude Westen
