Een appartement met een verhaal in Haelen
Aan de Roggelseweg in Haelen staat dit karakteristieke appartement uit 1915, een huis met een ziel en een flinke dosis ruimte. Met een vraagprijs van €345.000 ligt dit aanbod flink onder het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €542.617 ligt. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker als je kijkt naar de appartementen in Leudal.
Ruimte en karakter in overvloed
De woning telt acht kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is maar liefst 1.355 m³, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 141 m², terwijl de makelaar 170 m² opgeeft. Je hebt een achtertuin van 450 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt plek voor de auto of extra bergruimte. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een dorp met twee gezichten
Met ruim 3.900 inwoners is Kern Haelen een dorp waar veel 65-plussers wonen, zo'n 28 procent van de bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,04, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel gepensioneerden", terwijl een ander het "chaotisch maar gezellig" vindt en opmerkt dat het 's avonds soms onveilig aanvoelt door jongeren die rondhangen. De buurt Kern Haelen heeft dus twee kanten, maar de meeste stemmen zijn positief.
Voorzieningen binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op nog geen 400 meter lopen. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum De Glundering op 441 meter afstand. De huisartsenpraktijk Norg en Norg-Schulpen zit om de hoek, op 125 meter, en de apotheek is ook dichtbij. Met buslijn 77 bij halte Op den Dries ben je op 540 meter aangesloten op het openbaar vervoer. Het treinstation van Swalmen ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Leudal biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aelmans Woningmakelaars Voerendaal.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Roggelseweg 11, Haelen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €345.000 ligt 36 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €542.617 in Kern Haelen. Per vierkante meter is het verschil 27 procent lager dan het buurtgemiddelde. Het is daarmee een scherp geprijsd aanbod, maar bedenk dat het energielabel F is en het bouwjaar 1915, wat invloed kan hebben op de maandelijkse lasten.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt acht kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 1.355 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 141 m², terwijl de makelaar 170 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 450 m² op het zuiden en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel iets om rekening mee te houden bij het berekenen van je maandelijkse lasten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel.
Hoe is de buurt Kern Haelen om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel gepensioneerden", terwijl een ander het "chaotisch maar gezellig" vindt en opmerkt dat het 's avonds soms onveilig aanvoelt door jongeren die rondhangen. De meningen zijn dus verdeeld, maar overwegend positief.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 369 meter. Kindcentrum De Glundering is op 441 meter voor basisonderwijs. De huisartsenpraktijk Norg en Norg-Schulpen zit op 125 meter en Apotheek Haelen op 193 meter. Buslijn 77 stopt op 540 meter bij halte Op den Dries. Het treinstation van Swalmen ligt op 5,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1915, wat meespeelt in de beoordeling. Het is een feitelijke indicatie, geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is goed om te weten dat er wegverkeersgeluid is, maar de mate verschilt per locatie.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de toekomstige leefomgeving.
