Een tussenwoning met een verhaal in Buggenum
Aan de Noenever 3 in Buggenum staat een tussenwoning die teruggaat tot 1700, een huis met een geschiedenis die je niet vaak tegenkomt. Met een vraagprijs van €325.000 ligt deze woning 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €497.000, wat het een marktconforme prijs maakt voor wie op zoek is naar een karakteristiek huis. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Leudal, waar je meer van dit type woningen in de gemeente kunt vinden.
Ruimte en karakter in twee woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 428 m³, en de makelaar geeft een woonoppervlak van 111 m² op, terwijl de BAG-registratie 123 m² vermeldt. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. De achtertuin van 40 m² ligt op het noordwesten en is bereikbaar via het achterom. Het huis is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Kern Buggenum: een hechte gemeenschap
Met 860 inwoners en een groot aandeel 45-plussers is dit een rustige kern waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Kern Buggenum is een oude buurt, waarin met respect door de bewoners wordt geleefd. Veel samenhang en bereidheid voor elkaar." Een ander noemt het "chaotisch maar gezellig" en wijst op overlast van jongeren in de avond, maar benadrukt ook dat iedereen elkaar kent. De buurt Kern Buggenum heeft een woningvoorraad van 390 woningen, waarvan 81% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 1,3 km afstand, of bij SPAR op 3,1 km. Kindcentrum De Glundering is de dichtstbijzijnde basisschool op 1,3 km, en de huisartsenpraktijk Norg en Norg-Schulpen in Haelen zit op 1,5 km. De apotheek in Haelen is 1,4 km verderop. Buslijn 77 stopt op 1,2 km bij de halte Nunhem, Buggenummerweg, en het treinstation Swalmen ligt op 3,9 km. De gemeente Leudal heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen in de omliggende dorpen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden en van spoorweglawaai 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 36% van de panden oud is; de bodem is zand. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Roermond en Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noenever 3, Buggenum
Hoe verhoudt de vraagprijs van €325.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €497.000. Dat maakt de prijs marktconform, volgens de berekening op basis van het aanbod in de buurt. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €1.784, terwijl deze woning op €2.928 per m² uitkomt op basis van de makelaar-opgave van 111 m². Het is een relatief betaalbaar huis in een buurt waar de meeste woningen duurder zijn.
Wat is de indeling van de woning aan de Noenever 3?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 428 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 111 m² op, terwijl de BAG-registratie 123 m² vermeldt. De woning heeft een achtertuin van 40 m² op het noordwesten, bereikbaar via het achterom. Verder is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van het huis, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Kern Buggenum om in te wonen?
Kern Buggenum is een rustige kern met 860 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Kern Buggenum is een oude buurt, waarin met respect door de bewoners wordt geleefd. Veel samenhang en bereidheid voor elkaar." Een ander noemt het "chaotisch maar gezellig" en wijst op overlast van jongeren in de avond, maar benadrukt ook dat iedereen elkaar kent.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Noenever 3?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,3 km afstand, gevolgd door SPAR op 3,1 km. Kindcentrum De Glundering is de dichtstbijzijnde basisschool op 1,3 km. De huisartsenpraktijk Norg en Norg-Schulpen in Haelen zit op 1,5 km, en de apotheek in Haelen is 1,4 km verderop. Buslijn 77 stopt op 1,2 km bij de halte Nunhem, Buggenummerweg, en het treinstation Swalmen ligt op 3,9 km.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt onder andere doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (bouwjaar 1700) en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 36% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodem is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en wateroverlast?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Deze risico's zijn op adresniveau bepaald op basis van openbare data.
