Een oud huis met karakter in Haelen
Op Den Dries 3 is een twee-onder-één-kapwoning uit 1808, een van de oudste huizen in de buurt. Met een woonoppervlak van 112 m² volgens de makelaar en een ruim perceel van 595 m² volgens de BAG-registratie, is dit een woning met een eigen verhaal. De vraagprijs van €369.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs van twee onder een kapwoningen in Leudal, die op €542.617 staat. Volgens de berekening is de prijs daarmee scherp.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 390 m³. Volgens de makelaar is er een vrijstaande stenen garage en het huis is in volle eigendom. De woning heeft dakisolatie en een CV-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 96 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder uitsluitsel over welk getal klopt.
Een buurt met gemengde ervaringen
Kern Haelen telt bijna 4.000 inwoners, met een opvallend groot aandeel 65-plussers: 28% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel gepensioneerden", terwijl een ander het "chaotisch maar gezellig" vindt en opmerkt dat er in de avond soms jongeren hangen die drugs dealen. De buurt Kern Haelen heeft dus zowel rustige als levendige kanten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op twee straten verder, of bij Aldi op 2,7 km. Kindcentrum De Glundering is de dichtstbijzijnde basisschool, op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Norg en Norg-Schulpen zit om de hoek, net als Apotheek Haelen. Buslijn 77 stopt op 26 meter afstand bij halte Haelen, Op den Dries. Het treinstation Roermond ligt op 5 km, en het Laurentius Ziekenhuis in Roermond op 5,3 km. De gemeente Leudal biedt daarmee de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €340.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 34%, van €254.000 naar €340.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1808. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder reuversmakelaardij.nl en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Op Den Dries 3, Haelen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €340.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €254.000 naar €340.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een stijgende lijn zien.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 390 m³. Volgens de makelaar is er een vrijstaande stenen garage en het huis is in volle eigendom. De woning heeft dakisolatie en een CV-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 96 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft.
Hoe is de buurt Kern Haelen?
Kern Haelen telt bijna 4.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel gepensioneerden", terwijl een ander het "chaotisch maar gezellig" vindt en opmerkt dat er in de avond soms jongeren hangen die drugs dealen. De ervaringen lopen dus uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 282 meter, op twee straten verder, en Aldi op 2,7 km. Kindcentrum De Glundering is de dichtstbijzijnde basisschool, op 623 meter. De huisartsenpraktijk Norg en Norg-Schulpen zit op 495 meter en Apotheek Haelen op 369 meter. Buslijn 77 stopt op 26 meter afstand bij halte Haelen, Op den Dries. Het treinstation Roermond ligt op 5 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1808 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, waar 86% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de exacte indeling of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare gegevens komen van de makelaar en openbare bronnen, maar een aantal zaken staat niet in de advertentie.
