Rotterdamsekaai 5
Damplein, Middelburg
BuurtEen monumentaal appartement aan de Rotterdamsekaai
Aan de Rotterdamsekaai in Middelburg staat dit karakteristieke appartement uit 1700, midden in de historische binnenstad. Met een vraagprijs van €525.000 ligt de prijs 19% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €440.189 staat. Het is een woning met een verhaal, op een plek waar de geschiedenis om de hoek ligt. Wie hier woont, woont tussen de monumenten en het water, in een van de oudste delen van de stad. De appartementen in Middelburg laten zien dat dit type woning in deze gemeente vaker voorkomt, maar deze heeft een bijzonder karakter.
Een huis met zeven kamers en drie woonlagen
Deze woning is volgens de makelaar een huis met zeven kamers, vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 729 kubieke meter. Opvallend is het verschil in oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 55 m², terwijl de makelaar 163 m² opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar 1700 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van onderhoud.
De buurt Damplein
Met ruim 1.700 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (41%) is dit een rustige, historische buurt. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige en vooral ook groene buurt, die ook nog vlakbij het centrum zit!" Een ander noemt het "een hele fijne buurt met een goed onderhoud en mooie historische voorzieningen." De buurt Damplein heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (60%) en relatief weinig kinderen. Het aantal misdrijven ligt op 112 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt interpreteren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR op 572 meter of Albert Heijn op 697 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is er ABS Middelburg op 569 meter en de Regenboogschool op 801 meter. De huisartsenpraktijk De Vleugelnoot zit op 647 meter en de apotheek op 712 meter. De bushalte Middelburg, Nederstraat is op 228 meter met lijnen 569 en 584. Het treinstation Middelburg ligt op 739 meter. De gemeente Middelburg heeft verder een ziekenhuis in Vlissingen op 6,7 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 30 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1700 op kleigrond is gebouwd en in dit postcodegebied 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ruiterplaat Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rotterdamsekaai 5, Middelburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €525.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 19% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €440.189 is. De mediaanprijs in de buurt is €390.000, met een range van €110.000 tot €1.200.000. De prijs per vierkante meter is €3.221, gebaseerd op de makelaar-opgave van 163 m². Het is aan jou om te beoordelen of de woning deze prijs waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft deze woning zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, en drie badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 729 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 55 m², maar de makelaar geeft 163 m² op.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1700 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970 en 23% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Rotterdamsekaai 5?
Op loopafstand vind je SPAR op 572 meter en Albert Heijn op 697 meter. Basisschool ABS Middelburg zit op 569 meter en de Regenboogschool op 801 meter. De huisartsenpraktijk De Vleugelnoot is op 647 meter en de apotheek op 712 meter. De bushalte Middelburg, Nederstraat is op 228 meter met lijnen 569 en 584, en het treinstation Middelburg ligt op 739 meter.
Hoe is de buurt Damplein om in te wonen?
De buurt Damplein heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige en vooral ook groene buurt, die ook nog vlakbij het centrum zit!" Een ander noemt het "een hele fijne buurt met een goed onderhoud en mooie historische voorzieningen."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie vermeld.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over isolatie, verwarming, tuin of andere kenmerken. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de staat van de woning. De informatie die er is, komt van de makelaar en openbare bronnen. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
