Verwerijstraat 28B
Abdij, Middelburg
BuurtEen historisch appartement in het hart van Middelburg
Dit appartement aan de Verwerijstraat 28B ligt in de Abdijbuurt, het oudste deel van Middelburg. Met een bouwjaar van 1671 ademt de woning geschiedenis, maar het energielabel B is verrassend zuinig voor zo'n monumentaal pand. De vraagprijs van €475.000 ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €766.041, wat het aanbod scherp maakt. Wie zoekt naar appartementen in Middelburg vindt hier een bijzondere combinatie van oud en modern.
Een woning met karakter op de eerste verdieping
Het appartement beslaat één woonlaag op de eerste verdieping en telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 462 kubieke meter, wat ruim is voor een appartement. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 163 vierkante meter, terwijl de makelaar 153 vierkante meter opgeeft. De woning is gebouwd in 1671 en heeft energielabel B.
Leven in de Abdijbuurt
Met 2.345 inwoners is de Abdijbuurt een levendige stadswijk, waar 27% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,04, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en vooral ook groene buurt, die ook nog vlakbij het centrum zit!". Een ander zegt: "Het is een hele fijne buurt met een goed onderhoud en mooie historische voorzieningen." De buurt Abdij heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (63%), wat typerend is voor een binnenstad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 617 meter of SPAR op 645 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is ABS Middelburg op 485 meter en de Regenboogschool op 644 meter. De huisartsenpraktijk De Vleugelnoot zit op 545 meter en de apotheek op 661 meter. Buslijnen 569 en 584 stoppen op 269 meter bij halte Nederstraat, en treinstation Middelburg ligt op 867 meter. De gemeente Middelburg biedt daarmee een complete stedelijke infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties betreffen en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1671 op kleigrond is gebouwd en 22% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sinke Komejan Middelburg aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verwerijstraat 28B, Middelburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €766.041. Per vierkante meter is de prijs €3.105, terwijl het buurtgemiddelde €4.854 per vierkante meter is. Dit maakt de woning scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de Abdijbuurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. Het telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 462 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 153 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 163 vierkante meter vermeldt.
Wat zegt het energielabel B over deze woning?
Energielabel B is een zuinig label. Het zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, die uit 1671 dateert. Het label geeft alleen aan hoe energiezuinig de woning naar verwachting is, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Hoe is het funderingsrisico voor dit pand?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1671 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 22% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 617 meter of SPAR op 645 meter. Basisscholen ABS Middelburg en Regenboogschool liggen op respectievelijk 485 en 644 meter. De huisarts zit op 545 meter en de apotheek op 661 meter. Buslijnen 569 en 584 stoppen op 269 meter, en treinstation Middelburg ligt op 867 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Abdijbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,04, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige en vooral ook groene buurt, die ook nog vlakbij het centrum zit!" Een ander noemt het "een hele fijne buurt met een goed onderhoud en mooie historische voorzieningen."
Wat is de geluidsbelasting rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens klimaatdata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
