Een appartement met karakter in het hart van Doorn
Dit appartement aan de Rozenburg staat midden in Doorn-Centrum, een buurt waar je zo de natuur in loopt en toch alles binnen handbereik hebt. Met een vraagprijs van €499.000 ligt dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Utrechtse Heuvelrug, namelijk 41% onder de gemiddelde vraagprijs van €845.533 in de buurt. Dat maakt de prijs scherp.
Een ruime indeling met drie slaapkamers
Het appartement uit 1976 heeft een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Limpens Makelaardij.
Een levendige buurt met oog voor elkaar
Met ruim 3.500 inwoners is Doorn-Centrum een buurt waar jong en oud elkaar tegenkomt. Bewoners van de wijk Doorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig en heeft oog voor elkaar". Een ander noemt het "een groot park met een mooi meer en goed onderhouden". De buurt Doorn-Centrum heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Albert Heijn op 70 meter en Jumbo op 85 meter. Basisschool Daltonschool Nicolaas ligt op 200 meter, en ook de huisartsenpraktijk is dichtbij. De bushalte Doorn, Plein 1923 met lijn 82 ligt op 50 meter. Het treinstation Maarn is op 3,7 kilometer afstand. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Limpens Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Rozenburg 13, Doorn
Hoe verhoudt de vraagprijs van €499.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 41% onder de gemiddelde vraagprijs van €845.533 in Doorn-Centrum. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.025, terwijl deze woning op €4.158 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het is daarmee een scherpe prijs voor dit appartement.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1976 en het energielabel is B.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen meting bij deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 70 meter en Jumbo op 85 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Daltonschool Nicolaas is een basisschool op 200 meter afstand, en NXT Doorn is een school voor voortgezet onderwijs op 310 meter. Ook de huisartsenpraktijk is op 109 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit Doorn-Centrum?
De dichtstbijzijnde bushalte is Doorn, Plein 1923 op 47 meter, met buslijn 82. Ook halte Doorn, Centrum op 128 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 56, 82, 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 3,7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Doorn?
Bewoners van de wijk Doorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig en heeft oog voor elkaar". Een ander noemt het "een groot park met een mooi meer en goed onderhouden". Er zijn ook kritische geluiden over zwerfafval en fietsendiefstal.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning.
