Kievit 22
Doorn-Zuidoost, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Kievit in Doorn-Zuidoost staat in een rustige woonwijk, op loopafstand van het groen. Met een woonoppervlakte van 119 m² en een perceel van 123 m² is dit een comfortabel huis voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van € 565.000 is aan de hoge kant voor een tussenwoning in deze gemeente, waar vergelijkbare woningen gemiddeld voor € 530.000 van eigenaar wisselen. Het aanbod aan tussenwoningen in Utrechtse Heuvelrug is beperkt, dus dit is een kans om te overwegen.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1994 en heeft een energielabel A, wat duidt op een zuinig energieverbruik. Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 417 m³. De achtertuin van 30 m² ligt op het zuidwesten. De woning is geïsoleerd met vloer- en muurisolatie en heeft een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning, gelegen aan een rustige weg.
Doorn-Zuidoost: een groene buurt met gemengde bewoners
Met ruim 1.800 inwoners is Doorn-Zuidoost een buurt waar jong en oud elkaar vinden. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat zorgt voor een rustige sfeer. Bewoners van de wijk Doorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7; een van hen zegt: "Buurt met alle leeftijden en dus voor iedereen plek voor vrienden. Het zijn chique huizen met veel natuur er omheen." Een ander noemt het "een gezellige buurt" maar wijst ook op afval op straat en fietsendiefstal. De buurt Doorn-Zuidoost heeft een laag aantal misdrijven per jaar, maar de beleving verschilt per persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles voor de dagelijkse boodschappen: Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 800 meter, en ook de SPAR is binnen vijf kilometer te vinden. Basisschool De Wijngaard is op 200 meter lopen, en ook NXT Doorn voor voortgezet onderwijs zit dichtbij. De huisartsenpraktijk P.P. Groen is op 715 meter, de Doornse Apotheek op 989 meter. Met buslijn 56 vanaf halte Doorn, De Wijngaard op 160 meter, ben je snel op weg. Het treinstation Maarn ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt een groene omgeving met veel recreatiemogelijkheden. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, wat onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Limpens Makelaardij B.V. en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kievit 22, Doorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 565.000. In de buurt zijn recent vier woningen verkocht met een gemiddelde prijs van € 530.000. De vraagprijs ligt daarmee boven het gemiddelde van de verkochte woningen, maar het is niet duidelijk of het om vergelijkbare woningen gaat. De prijs per vierkante meter is € 4.748, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 417 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 123 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Het overstromingsrisico is echter gemiddeld, en hittestress kan in 2050 toenemen van laag naar gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 800 meter afstand. Basisschool De Wijngaard ligt op 200 meter, en NXT Doorn voor voortgezet onderwijs op 500 meter. De huisartsenpraktijk P.P. Groen is op 715 meter en de Doornse Apotheek op 989 meter. Buslijn 56 stopt op 160 meter bij halte Doorn, De Wijngaard.
Hoe is de buurt Doorn-Zuidoost om in te wonen?
Doorn-Zuidoost heeft ruim 1.800 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Doorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" maar wijst ook op afval op straat en fietsendiefstal. Het aantal misdrijven per jaar is 40, wat neerkomt op ongeveer 21 per 1.000 inwoners.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 30 m², gelegen op het zuidwesten. Dat betekent dat je in de middag en avond zon hebt. Verder is er geen balkon of garage vermeld in de advertentie.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar geïsoleerd met vloer- en muurisolatie en heeft een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Doorn, De Wijngaard op 160 meter, met buslijn 56. Ook zijn er haltes op 500 en 686 meter met meer lijnen, zoals 695 en 82. Het treinstation Maarn ligt op 4,5 kilometer, dus voor de trein moet je een stukje reizen.
